나이스옥션 법원경매 천안 2025타경553 [1] 충청남도 아산시 온천동 2017 8동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경553 [1] 충청남도 아산시 온천동 2017 8동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2025타경553 | 소재지: 충청남도 아산시 온천동 2017 8동 2층202호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경553 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경553 (1)

소재지: 충청남도 아산시 온천동 2017 8동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 140,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 최OO

1.2. 물건 현황

토지면적: 79.60㎡ (약 24.08평)

건물면적: 55.80㎡ (약 16.88평)

해당 물건은 전용면적 55.80㎡ (약 16.88평)의 아파트로, 일반적인 공급면적은 이보다 더 넓게 포함됩니다.

건축년도: 1983년 11월 19일 사용승인

구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 2층

내부구조: 방 2개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 등

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 온천동에 위치하며, 대전지방법원 아산등기소 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 단독주택이 혼재된 일반 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 온양여자중학교, 온양여자고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며, 채권자는 최OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 온천동 일대는 아산시의 주요 주거 지역 중 하나입니다. 온천 관광지로 유명한 지역의 특성상, 다양한 편의시설과 관광 인프라를 갖추고 있습니다. 인근에 학교가 소재하여 교육적 수요가 있으며, 주거지로서 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

해당 아파트는 방 2개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 1983년 건축된 건물로, 건축 연수가 오래되었으나, '용화주공1차 주택재건축정비구역'으로 지정되어 있어 향후 재건축 가능성이 높은 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축 연도(1983년)가 오래되어 노후화에 따른 유지보수 또는 향후 재건축 시 추가적인 비용 부담 가능성이 있습니다. 또한, 현재 임대 관계는 미상이며, 폐문부재로 인한 실제 이용 상태 확인이 어려워 경매 진행 시 현장 방문 및 탐문 조사가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 아산시 온천동의 재건축 예정 구역에 포함된 아파트로, 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 오래된 건물이지만, 재건축 사업이 진행될 경우 신축 아파트로의 전환을 통해 주거 환경 개선 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 재건축 사업의 진행 시기, 방식, 추가 부담금 등은 사업 계획에 따라 변동될 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 재건축 정비구역 지정: '용화주공1차 주택재건축정비구역'으로 지정되어 있어 향후 재건축을 통한 주거 환경 개선 및 가치 상승이 기대됩니다.

2. 아산시 온천동의 입지: 온천 관광지로 알려진 아산시 온천동은 주거 및 관광 수요가 꾸준한 지역입니다.

3. 강제경매 물건: 감정가 1억 4천만원으로, 상대적으로 낮은 가격으로 진입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 생활 편의 시설 접근성: 주변 학교 및 주거 단지로 인해 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

추가적으로, 주변 지역 검색 결과 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 도시 개발 및 재건축 과정에서 환경적인 부분은 지속적인 관심이 필요합니다.

법원 정보

천안지원 경매6계