나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3595 [1] 세종특별자치시 나성동 751 세종시리베라아이누리도시형생활주택 7층728호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3595 [1] 세종특별자치시 나성동 751 세종시리베라아이누리도시형생활주택 7층728호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경3595 | 소재지: 세종특별자치시 나성동 751 세종시리베라아이누리도시형생활주택 7층728호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 세종시 나성동 '세종시리베라아이누리' 도시형생활주택 경매

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경3595 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 751 세종시리베라아이누리 도시형생활주택 7층728호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 금 125,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

토지 면적: 9.92㎡ (약 3.00평)

건물 면적 (전용): 34.99㎡ (약 10.58평)

소유자/채무자: 한OO

채권자: 정OO

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 '국세청' 서남측 인근에 위치하고 있어, 세종시의 주요 공공청사 및 업무시설 접근성이 매우 뛰어난 핵심 입지입니다. 주위는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 업무시설, 공공 및 편의시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능을 동시에 충족하는 중심 상업 지역에 해당합니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주위로 대로 및 중로와 접하고 있어 제반 교통 상황은 무난하며, 특히 광로3류(폭 40m~50m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 인접하여 광역 및 지역 교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 이용 상태 분석

본건은 철근콘크리트구조, 8층 건물 중 7층에 위치하며, 사용승인일은 2015.4.10.로 비교적 신축에 가까운 건물입니다. 외벽은 화강석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다. 위생설비, 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 토지는 세장형의 평지로서 주상용 건물의 부지로 사용되고 있습니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건의 토지이용계획상 '중심상업지역' 및 '시가지경관지구(중심)'에 위치하여 상업 활동 및 생활 편의시설 접근성이 매우 높습니다. 주변에 국세청 등의 공공청사 및 업무시설이 밀집해 있어 오피스텔/도시형생활주택의 주 수요층인 직장인들의 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 즉, 배후 수요가 확실하고 유동 인구가 많은 상권입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건은 핵심 업무 지구 및 상업 지역 내에 위치하고 있어 주변에 특별히 주목할 만한 혐오 시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.5. 권리 분석

본건은 '토지/건물 일괄매각'으로 진행되어 권리 관계가 비교적 명료합니다. '부동산강제경매' 사건이며, 채무자와 소유자가 한OO로 동일합니다. 공부상 하자나 차이점은 없으며, 매각 물건 명세서상에 특별한 추가 특이사항은 보고되지 않았습니다.

**주의사항:** 임대 관계는 '미상'입니다. 낙찰자(매수인)는 잔금 납부 후 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 임차인이 있다면 명도 과정이 필요하며, 임대차 관계가 불분명할 경우 명도 리스크가 발생할 수 있으므로 사전에 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. **명도 리스크:** 임대 관계 미상으로 인한 점유자 확인 및 명도 절차에 소요되는 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. **도시형생활주택 특성:** 일반 아파트와 달리 중심 상업 지역에 위치하는 도시형생활주택은 주택법 등의 규제가 상이할 수 있으며, 일반적인 아파트에 비해 대출 규제나 세금 산정 시 고려해야 할 부분이 있을 수 있습니다.

3. **중심상업지역의 세 부담:** 중심상업지역 내 위치로 인해 공시지가 및 건물 시가표준액이 높게 책정될 경우, 일반 주거 지역보다 보유세 부담이 상대적으로 높을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 세종시의 핵심 업무 지구에 위치하여 국세청 등 공공기관의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 건물의 사용승인일이 2015년으로 양호한 상태를 유지하고 있으며, 토지와 건물이 함께 매각되는 일괄매각 건으로 투자 안정성이 높습니다.

**투자 포인트:**

1. **최고의 입지:** 세종시 나성동 중심 상업 지역, 국세청 인근으로 풍부한 직장인 임대 수요 확보.

2. **안정적인 수익률:** 도시형생활주택 특성상 소형 면적으로 구성되어 월세 전환 시 높은 임대 수익률 기대.

3. **비교적 명료한 권리 관계:** 토지/건물 일괄매각으로 권리 분석 용이 (단, 임대 관계는 별도 확인 필요).

**결론:** 최초 감정가 대비 입찰 시점의 유찰 여부와 낙찰가에 따라 시세 차익과 안정적인 임대 수익을 동시에 노려볼 수 있는 우량 물건입니다. 입찰 전 점유 관계에 대한 철저한 현장 조사와 명도 전략 수립이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계