나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502525 [1] 대전광역시 중구 문화동 777 푸른아파트 107동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502525 [1] 대전광역시 중구 문화동 777 푸른아파트 107동 3층304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502525
• 주소: 대전광역시 중구 보문산로161번길 56 삼성푸른아파트
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매3계 2025타경502525 | 소재지: 대전광역시 중구 보문산로161번길 56 삼성푸른아파트 | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 190,400,000원 | 용도: 아파트

1. 대전 지원 2025타경502525 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502525 (1)

소재지: 대전광역시 중구 문화동 777 푸른아파트 107동 3층304호

용도: 아파트

감정가: 272,000,000원

토지면적: 47.90㎡ (약 14.49평)

토지 지분율: 4790.1% (토지 지분 면적은 별도 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 99.90㎡ (약 30.22평) - 분양면적 기준

건물 지분율: 9990 (건물 지분 면적은 별도 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 문화동에 위치한 푸른아파트 107동 3층 304호입니다. 단지는 "대전대문초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북서측으로는 왕복 4차선, 남서측 및 남동측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 '중복사건'과 '유동화물건'이라는 점이 기재되어 있어, 해당 권리 관계 및 절차에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변에 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있으며, 근린생활시설 및 학교가 혼재되어 있어 기본적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 이는 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 환경임을 시사합니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 15층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형의 평지로 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 인접 도로 상태는 양호합니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 거주 상태 및 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 동일한 물건에 대해 여러 경매 사건이 중복으로 진행될 가능성을 시사합니다. 이는 절차상의 복잡성을 야기하거나 낙찰 후 혼란을 초래할 수 있으므로 철저한 확인이 필수적입니다. '유동화물건' 역시 금융기관의 자산 유동화 과정과 관련된 특수성을 가질 수 있어, 해당 채권 및 물건의 법적 상태를 신중하게 검토해야 합니다. 또한, '임대관계 미상'은 명도 시 예상치 못한 임차인의 존재 및 명도 저항 가능성을 내포하고 있어 주의가 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건 주변에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 문화동의 아파트로, 초등학교가 인접하는 등 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 무난하며, 기본적인 생활 편의 시설 이용에 어려움은 없을 것으로 보입니다. 그러나 '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 권리 관계의 복잡성을 시사하므로, 전문가의 면밀한 권리 분석과 함께 현장 조사를 통해 세부 사항을 파악하는 것이 중요합니다. 임대 관계 미확인 또한 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

대전 중구 지역의 주거용 부동산으로, 아파트단지 내 위치하여 안정적인 수요 기반을 갖추고 있습니다. 대전대문초등학교 인근이라는 점은 실거주 목적 투자자에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 제시된 감정가와 시세, 그리고 권리 관계의 복잡성을 면밀히 분석하여 신중하게 접근해야 합니다. 중복사건 및 유동화물건으로서의 잠재적 이점(예: 가격 조정 가능성) 또는 위험 요소를 충분히 검토 후 투자 결정을 내리는 것이 현명할 것입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계