나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3592 [1] 대전광역시 중구 문화동 1-31 문화동하우스토리2차 201동 27층2704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3592 [1] 대전광역시 중구 문화동 1-31 문화동하우스토리2차 201동 27층2704호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3592
• 주소: 대전광역시 중구 계룡로 922 하우스토리2차, 201동 27층2704호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매3계 2025타경3592 | 소재지: 대전광역시 중구 계룡로 922 하우스토리2차, 201동 27층2704호 | 감정가: 766,000,000원 | 최저가: 375,340,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경3592 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3592 (1)

소재지: 대전광역시 중구 문화동 1-31 문화동하우스토리2차 201동 27층2704호

용도: 아파트

감정가: 766,000,000원

토지면적: 23.81㎡ (약 7.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 146.98㎡ (약 44.5평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 '서대전역네거리' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트단지, 주상용 건물이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북동측으로는 왕복 8차선, 북서측, 남서측, 동측으로는 왕복 2차선 이상의 도로를 통해 접근 가능하여 교통 요충지에 해당합니다.

가까운 지하철역으로는 대전 도시철도 1호선 서대전네거리역이 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 지역으로 대중교통 이용에 불편함이 적습니다.

1.3. 건물 구조 및 내부 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 30층 건물 중 27층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 석타일 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

내부 상태는 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 담보권 실행 등을 통해 매각되는 절차입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰자의 명의로 소유권 이전 등기가 이루어지면 기존의 담보권 및 제한 물권은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 구체적인 권리 분석 및 말소기준 권리, 인수되는 권리 등에 대한 상세 내용은 별도의 법원 서류 및 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

대전광역시 중구 문화동은 구도심과 신도심의 중간 지점에 위치하며, 교통의 요지인 서대전네거리 인근으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

단지 인근에 코스트코 대전점, 홈플러스 문화점 등 대형 유통시설이 위치하고 있어 쇼핑 편의성이 높습니다. 또한, 단지 내 상가에도 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 생활 편의를 제공합니다. '무모한초밥'과 같은 식당들이 입점해 있으며, 이는 지역 상권의 활성화를 보여줍니다.

다만, 과거 인근에 위치했던 백화점 '세이'가 폐점하는 등 일부 상권의 변화도 있었으나, 서대전네거리 일대는 여전히 대전의 주요 상권 중 하나로 기능하고 있습니다. 최근에는 원도심을 중심으로 한 상권 활성화 움직임도 관찰됩니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 문화동 일대는 서대전역 및 다수의 버스 노선이 지나는 교통 요충지로, 시내 접근성이 우수합니다.

교육 시설로는 인근에 대전글꽃초등학교가 있으며, 주변 지역에 중학교 및 고등학교도 분포하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

생활 편의 시설로는 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등이 인접해 있으며, 보문산 일대의 플라워랜드 등 녹지 및 여가 공간 접근성도 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 본건의 임대차 관계에 대한 정보가 현재 파악되지 않고 있습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

현장 확인 필요: 제공된 정보만으로는 건물의 정확한 내부 상태, 하자 여부, 관리 상태 등을 상세히 파악하기 어렵습니다. 실제 현장 방문을 통한 정확한 상태 확인이 필수적입니다.

법원 서류 재확인: 경매 물건의 특성상, 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 상세히 검토하여 권리 관계, 점유 관계, 특이 사항 등을 최종 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

대전광역시 중구 문화동에 위치한 '문화동하우스토리2차' 아파트로, 서대전역 인근의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 입지입니다. 30층 초고층 건물에 위치하여 조망권이나 개방감이 우수할 것으로 예상됩니다. 감정가는 7억 6천 6백만원이며, 146.98㎡(약 44.5평)의 넓은 면적을 제공합니다.

부동산 임의경매 물건으로, 권리 관계는 통상적인 절차를 따르나 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다. 주변 상권 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 교육 시설 접근성도 양호합니다.

다만, 임대 관계 미상 등 명도 관련 이슈와 현장 확인을 통한 정확한 물건 상태 파악이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통 요충지: 서대전역 및 주요 도로 접근성이 뛰어나 대중교통 및 자가 차량 이용이 편리합니다.

풍부한 생활 인프라: 대형마트, 백화점(과거 폐점 정보 있으나 인근 상권 기능은 유지), 다양한 상업 시설이 인접해 있어 생활이 편리합니다.

넓은 주거 공간: 146.98㎡(약 44.5평)의 넓은 면적은 대가족이나 넓은 주거 공간을 선호하는 수요층에게 매력적입니다.

미래 가치: 대전 원도심 개발 및 상권 활성화 움직임은 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력을 시사합니다.

경매를 통한 시세 차익: 적절한 권리 분석과 입찰 전략을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 조사, 법원 서류 검토, 전문가 상담 등을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계