나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10157 [1] 충청북도 옥천군 청성면 장수리 654-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.12.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

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토지의 상황

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건물의 구조 및 현상

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기계/기구의 현상

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공작물의 현상

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기타참고사항

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물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영동지원 2025타경10157 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 청성면 장수리 654-2

해당 토지는 약 2315.14평입니다.

용도: 공장

감정가: 1,337,639,710원

토지면적: 7653.00㎡ (약 2315.14평)

건물면적: 3201.78㎡ (약 968.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 기술보증기금

특이사항: 유동화물건, 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함.

1.1. 입지조건

주위 환경:

해당 물건은 충청북도 옥천군 청성면 장수리에 위치하며, 주변은 농림지역 및 산지가 혼재된 지역으로 파악됩니다. 공장으로 이용 중인 것으로 보아 산업 활동이 이루어지는 지역일 가능성이 높습니다.

교통상황:

구체적인 교통 접근성에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 지역 내 도로망을 통해 접근 가능할 것으로 예상됩니다. 주변 주요 도로 및 고속도로 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

관련 법규에 따라 농림지역, 가축사육제한구역 등으로 지정될 수 있습니다. 또한, 상수원 보호 등을 위한 공장설립 제한 지역에 해당할 가능성도 있어, 정확한 건축 및 개발 가능 여부는 관련 지자체에 확인해야 합니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황:

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

등기부 현황:

말소기준권리는 2021년 10월 12일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을1)입니다.

현재 소유자는 주식회사에치알이며, 2021년 10월 12일 소유권이전(매매) 등기되었습니다.

본 경매는 기술보증기금의 강제경매(갑8)로 진행 중이며, 유아이제삼십육차유동화전문이 신청한 임의경매(갑9, 2025타경10231) 건도 존재합니다.

매각으로 인해 을1 근저당권, 갑8 강제경매, 갑9 임의경매 등의 권리는 소멸될 예정입니다.

소멸되지 않는 권리:

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 이에 대한 구체적인 내용과 인수 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

제공된 정보만으로는 해당 물건의 구체적인 상권 분석이 어렵습니다. 다만, 공장 용도로 사용되고 있는 점을 고려할 때, 지역 산업 활동과 관련된 수요를 기반으로 한 상권 특성을 가질 수 있습니다. 주변 산업 단지 및 관련 기업과의 연계 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

해당 물건 소재지 주변의 생활 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등에 대한 구체적인 정보는 부족합니다. 일반적으로 공장 밀집 지역 또는 농촌 지역의 생활 환경을 가질 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화물건 및 중복사건: 채권 유동화와 관련된 물건으로, 관련 절차나 추가적인 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 또한 중복으로 진행되는 사건이 있어 경매 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 기계기구 포함: 일괄매각 대상에 제시외 건물과 기계기구가 포함되어 있어, 이에 대한 명확한 현황 파악 및 처리 방안 검토가 필요합니다.

* 미확인 지상권: 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 수 있어, 해당 권리의 내용, 범위, 가치에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청북도 옥천군 청성면 장수리에 위치한 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다. 현재 감정가는 13억 3763만 9710원이며, 7653.00㎡의 토지와 3201.78㎡의 건물 면적을 포함합니다. 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들이 정리될 것으로 예상되나, 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성과 제시외 건물 및 기계기구의 포함 여부는 추가적인 확인이 필요한 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 개발 잠재력: 토지와 건물을 일괄적으로 취득하여 활용할 수 있습니다.

* 감정평가액: 감정가를 기준으로 향후 가치 상승 또는 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

* 공장 용도: 기존 공장으로서의 용도 활용 또는 관련 산업 시설로의 전환 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 현장 조사, 시장 상황, 권리 관계의 최종 확정, 제시외 물건 및 미확인 권리(지상권 등)에 대한 추가 분석 등 종합적인 검토 후에 산정될 수 있습니다. 본 자료만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.