나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51394 [1] 충청북도 청주시 상당구 영운동 110-18 샤인하우스 에이동 3층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51394 [1] 충청북도 청주시 상당구 영운동 110-18 샤인하우스 에이동 3층 301호 다세대주택 경매

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청주지방법원 경매7계 2025타경51394 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 영운동 110-18 샤인하우스 에이동 3층 301호 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주지방법원 2025타경51394 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51394 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 영운동 110-18 샤인하우스 에이동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 108,000,000원

토지면적: 44.25㎡ (약 13.38평)

건물면적: 58.58㎡ (약 17.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

주의사항: 대항력 있는 임차인이 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수합니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 영운동에 위치하며, 주변으로는 3~4층 규모의 연립주택 및 다세대주택이 주로 분포하고 있으며, 중소규모의 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. "청남초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 본건 동측 인근의 왕복 2차선 도로인 수영로137번길을 통해 단재로 및 수영로와 연결되어 있어 주요 간선도로 접근성이 좋으며, 인근 노변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 동측 주출입구는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. 주변 지역으로 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지상 5층 건물 중 제3층 제301호입니다. 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일, 창호는 하이새시 이중창호로 마감되었습니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방, 화장실 2개 등으로 구성된 다세대주택입니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비가 구비되어 있습니다. 토지는 인접 대지 및 도로와 대체로 평탄한 가로장방형 토지로서, 지상 5층 규모의 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(청남초등학교)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리관계 사항으로, 현재 대항력 있는 임차인이 존재하며, 경매 배당 과정에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 못할 경우, 그 잔액은 낙찰자(매수인)가 인수해야 하는 부담이 있습니다. 이는 반드시 현장 조사를 통해 정확한 임차인의 대항력 여부, 보증금 액수, 확정일자, 배당요구 여부 등을 면밀히 확인해야 하는 핵심 사항입니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건이 소재한 영운동은 주거 지역으로서, 초등학교와 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 청남초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 유리할 수 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점들이 분포할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 문제입니다. 만약 임차인의 보증금 전액이 배당받지 못할 경우, 매수인이 그 금액을 추가로 부담해야 하므로, 사전에 권리 분석 및 임차인과의 명확한 소통이 필수적입니다. 또한, 건물 노후 정도에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

충청북도 청주시 상당구 영운동에 위치한 본 다세대주택은 비교적 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 면적 등을 고려했을 때 투자 가치를 고려해볼 수 있으나, 대항력 있는 임차인으로 인한 인수 부담은 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 인수 부담액을 정확히 산정하고, 이를 바탕으로 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 상대적으로 낮은 감정가를 바탕으로 한 시세 차익 또는 임대 수익 기대 가능성이 있습니다.

- 초등학교 인근 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

- 철저한 권리 분석 및 임차인 관련 위험 관리 시, 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계