나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51372 [1] 충청북도 진천군 진천읍 벽암리 43-8 공동주택 1동 OO OOOO 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무심 · 평가일 2025.06.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 소재 ‘진천군청’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물내 제5층 제502호(현황점유 기준)로서,
외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등임.
내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

연립주택(방3, 거실및주방, 화장실2 등)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 대체로 가장형의 평지로 건부지(연립주택)로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 현황도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

벽암리 43-8 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-01)(진천상산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

벽암리 산2-26 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-22)(접합) 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-01)(진천상산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

벽암리 35-10 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-22)(접합) 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-01)(진천상산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

가. 본건은 후첨 ‘호별배치도’ 에서와 같이 공부(집합건축물대장상 건축물현황도)상 호수와 현황(명판)상 호수가 상이한 바, 본건의 감정평가는 현황 점유부분(소유자 이상훈 거주중인 출입문 표기호수 502호)을 기준하였으니, 업무 진행시 재확인하시기 바람.

나. 본건의 대지권의 목적인 토지 벽암리 43-8, 산2-26, 35-10의 지목은 각각 '전, 임야, 전' 이나, 현황 '대'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

건축물대장의 호별배치도에는 "501호"와 "502호"가 바뀌어 있음.