나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10289 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1493-7 더블루테라 26층 2609호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10289 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1493-7 더블루테라 26층 2609호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경10289
• 주소: 강원특별자치도 속초시 동해대로 3920 더블루테라, 26층 2609호
• 용도: 숙박시설

속초지원 경매1계 2025타경10289 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 동해대로 3920 더블루테라, 26층 2609호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2025타경10289 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호: 속초지원 2025타경10289 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1493-7 더블루테라 26층 2609호

용도: 숙박시설 (생활형 숙박시설)

감정가: 190,000,000원

건물면적: 28.25㎡ (약 8.55평)

토지면적: 4.89㎡ (약 1.48평) (토지/건물 일괄매각)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

1.1. 2. 특이사항 및 주의사항

- 본 건은 호텔 더 블루테라에서 위탁 관리하고 있는 생활형 숙박시설입니다. 이용 및 관리 등은 별도 확인이 필요합니다.

- 공부상 지목은 '주유소용지'이나 현황은 '대'입니다 (기호 1, 2).

- 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주변 환경

본 물건은 강원특별자치도 속초시 조양동에 위치하며, 주변으로는 근린생활시설, 숙박시설, 아파트 단지가 혼재되어 있습니다. 남동측으로는 조양초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2. 교통망

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 서측으로 왕복 6차선의 포장도로와 접해 있습니다. 대중교통 이용 편의성 또한 무난한 편입니다. 고속버스터미널이 약 669m 거리에 있어 육상 교통 접근성이 양호합니다.

1.2. 3. 토지 이용 및 계획

해당 토지는 3필지가 일단의 부정형 평지로, 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 건물 및 시설 정보

1.3. 1. 건물 개요

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로, 지하 1층부터 지상 28층까지 있으며 본 건은 26층 2609호입니다. 외벽은 실리콘페인트 및 알루미늄시트, 석재 마감 등으로, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 플라스틱 창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 생활숙박시설로 이용 중입니다.

1.3. 2. 내부 시설

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 옥내소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 일부 객실에는 세탁기, 냉장고, 주방 시설 등이 구비되어 있어 장기 투숙이나 생활형 숙박시설로서의 편의성을 제공합니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 경매 유형

본 경매는 부동산 임의경매 건입니다.

1.4. 2. 채권자 정보

채권자는 동OOOOOOO입니다.

1.4. 3. 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 말소기준권리 이후의 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 현황 임대관계가 미상으로, 실제 점유 관계 및 임대차 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 조양동 일대는 속초 시내의 중심부와 가까워 다양한 근린생활시설, 상업시설, 숙박시설 등이 밀집해 있습니다. 속초관광수산시장, 속초해수욕장 등 주요 관광지와도 인접하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 더블루테라 호텔 자체도 많은 이용객이 찾는 곳으로, 주변 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 교육시설

단지 인근에 조양초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 이점이 있습니다.

1.6. 2. 편의시설

속초해수욕장이 도보 약 5분~17분 거리에 위치하며, 속초등대 전망대, 영금정, 동명항, 설악산 국립공원 등 속초의 주요 관광지가 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다. 또한, 생활에 필요한 근린생활시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 이용 및 관리

본 건은 호텔 더 블루테라에서 위탁 관리하는 생활형 숙박시설로, 이용 및 관리에 대한 세부 사항은 별도 확인이 필요합니다. 위탁 관리 계약 및 운영 방식에 대한 추가 확인이 중요합니다.

1.7. 2. 임대 관계

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 3. 악취 민원

속초시 조양동 및 대포동 인근 지역에서 대포농공단지 내 수산물 가공 업체, 공공 폐수 처리장, 쓰레기 매립장 등에서 발생하는 악취로 인한 주민들의 불편이 수년째 이어지고 있다는 보도가 있습니다. 물건지 위치와 악취 발생 지역 간의 거리를 고려하여, 실제 악취 피해 정도 및 생활에 미치는 영향에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 우수한 입지 조건

속초시 조양동은 관광 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로, 속초의 주요 관광지(설악산, 동해 바다 등) 접근성이 좋습니다. 또한, 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 투숙객 유치에 유리한 입지입니다.

1.8. 2. 생활형 숙박시설의 활용성

호텔 더 블루테라에서 위탁 관리하고 있어, 안정적인 운영이 기대됩니다. 세컨드하우스 개념으로 활용하거나 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 3. 높은 수요 기대

속초는 연중 관광객이 찾는 도시로, 특히 호텔 더 블루테라와 같은 숙박 시설에 대한 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 속초시의 핵심 관광지 및 생활 편의시설과 인접한 좋은 입지에 위치한 생활형 숙박시설입니다. 호텔 더 블루테라에서 위탁 관리한다는 점은 운영 안정성에 긍정적이며, 투자 및 실거주 목적으로 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 주변 악취 민원 발생 지역과의 거리 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 이에 대한 추가적인 현장 확인 및 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시는 것을 추천합니다.

법원 정보

속초지원 경매1계