나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30488 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리 750 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리 소재 ""마평1리마을회관"" 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 불편한 편임.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 사다리형 완경사지로서 주거나지로 이용 중이며,
일련번호(2): 부정형 완경사지로서 전(일부 휴경지) 및 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단됨.

인접 도로상태

일련번호(1): 지적도상 맹지이며,
일련번호(2): 지적도상 맹지이나 현황 본건 북동측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로(본건 일부 포함)가 소재하지만 본건까지 진입하는 도로 일부 구간은 사유지인 바 도로사용권한 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역,

일련번호(2): 계획관리지역, 소하천(곡건천)(저촉), 소하천구역(07-26.곡건천_소하천구역)<소하천정비법>, 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

일련번호(2): 본건의 공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로로 판단됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각
.목록2 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.목록1 공부상 대이나 현황은 전임.
.목록2 공부상 전이나 현황은 일부 도로임
.목록1,2 지적도상 맹지임
.목록2 현황 본건 북동측으로 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로(본건 일부 포함)가 소재하나, 본건까지 진입하는 일부 도로 구간은 사유지인바 도로사용권한 등에 대해서는 별도 확인요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경30488 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리 750

용도: 전

감정가: 522,373,000원

토지면적: 12,707.00㎡ (약 3,843.7평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 평창군산림조합 (근저당권자이자 경매 신청자)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리 소재 '마평1리마을회관' 북서측 원거리에 위치하며, 주변은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 자연녹지지역입니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 다소 불편한 편입니다. 진부면 소재지 및 KTX 진부역, 장평, 횡계 방면으로 운행하는 농어촌버스가 있으나 배차 간격이 길 수 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부등본 요약:

* 소유권: 노연복(1992.03.18 소유권이전), 강재윤(2022.07.01 소유권이전).

* 근저당권: 평창군산림조합(2022.08.02, 351,000,000원), 이재현(2024.12.27, 150,000,000원).

* 채권최고액 총합계: 501,000,000원.

* 말소기준권리: 을5 근저당권 (평창군산림조합, 2022.08.02).

* 기타 권리: 을6 지상권설정, 을7-1 근저당권부채권질권설정 등.

매각 후 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다. 모든 등기된 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임차인에 대한 별도 정보는 없습니다.

1.3. 상권분석

진부면은 평창군의 주요 행정 및 생활 중심지 중 하나로, 지역 주민들을 위한 전통시장 및 일부 편의시설이 분포하고 있습니다.

* 진부전통시장: 장날에는 다양한 농산물, 먹거리, 생필품 등을 판매하며, 평창의 특산물인 메밀을 활용한 음식을 맛볼 수 있습니다.

* 주변 관광지: 오대산국립공원, 월정사, 상원사, 대관령 양떼목장, 알펜시아 리조트, 용평 리조트 등이 인근에 있어 관광객 유입이 있는 지역입니다.

* 주거 환경: 본건 주변은 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

교육시설:

* 가까운 초등학교로는 진부초등학교가 있습니다.

편의시설 및 교통:

* 진부면 소재지에 주민들을 위한 편의시설이 일부 존재합니다.

* 농어촌 버스가 운행되고 있으나, 배차 간격이 길어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. KTX 진부역을 이용하면 서울 등 수도권으로의 이동이 가능합니다.

* 평창군에서 도시재생 사업을 추진 중이며, 진부면 일대 지역 특화 재생 사업이 계획되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본건은 농지이므로 매수자는 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 입찰 전 해당 읍면사무소에 문의하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

맹지 및 도로: 공부상 지적도상 맹지입니다. 현황상 북동측으로 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 본건 일부를 포함하고 있으나, 이 도로의 일부 구간은 사유지이므로 도로 사용 권한 등에 대한 별도 확인이 필요합니다. 이는 본건의 이용 및 진입에 있어 중요한 고려사항입니다.

공부와 현황의 차이: 목록1은 공부상 대이나 현황은 전이며, 목록2는 공부상 전이나 현황은 일부 도로로 이용 중입니다.

토지 이용 제한: 본건 중 일련번호(2)는 계획관리지역이며, 소하천 구역(곡건천)에 저촉되고 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 평창군 진부면에 위치한 토지 매각 물건으로, 주변 환경은 농경지와 임야가 혼재된 지역입니다. 감정가는 5.22억 원이며, 토지 면적은 약 3,843.7평입니다.

권리 분석상으로는 말소기준권리 이하의 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이라 인수할 권리는 없습니다.

주요 리스크 요인으로는 공부상 맹지이며, 현황 도로의 일부가 사유지여서 도로 사용 권한 확인이 필수적입니다. 또한, 농지취득자격증명 발급이 필요하며, 일부 토지는 소하천 구역 및 영농여건불리농지로 지정되어 있어 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

진부면은 오대산 등 관광자원과 인접하고 있으며, 지역 도시재생 사업 계획도 있어 장기적인 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 현재는 대중교통이 불편하고 주변 편의시설 접근성이 낮아 입지 조건은 전원생활이나 농업 목적에 적합해 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 약 3,843.7평에 달하는 넓은 토지로, 전원생활, 주말 농장, 또는 농업용 목적 투자에 적합합니다.

* 관광지 인접: 오대산, 월정사 등 평창의 주요 관광지와 근거리에 위치하여 관광 관련 시설(예: 펜션, 캠핑장) 운영 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

* 지역 개발 계획: 진부면 도시재생 사업 추진 계획이 있어 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 낮은 진입 장벽: 경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 522,373,000원입니다. 인수할 권리가 없고 토지 자체의 활용도를 고려했을 때, 입찰 시에는 감정가를 기준으로 하되, 맹지 및 도로 문제, 농지취득자격증명 발급, 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

일반적으로 경매 물건은 감정가의 70~80% 수준에서 낙찰되는 경우가 많으나, 본건의 특수성을 감안할 때, 현장 조사와 법률 전문가의 자문을 통해 정확한 도로 사용 권한 확보 방안 및 토지 이용 가능성을 면밀히 검토한 후 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

따라서, 명확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 권리관계 확인이 선행되어야 하나, 본건의 감정가를 고려하여 4억 원대 초반에서 중반을 예상해 볼 수 있습니다. (이는 일반적인 경매 시장 상황 및 유사 물건 사례를 참고한 추정치이며, 실제 낙찰가와는 다를 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.