나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30485 [1] 강원특별자치도 영월군 영월읍 삼옥리 산105-14 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 영월군 영월읍 삼옥리 소재 '동강시스타CC' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택,
근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 산림지대임.

교통상황

대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형 및 부정형 완경사의 토지로서, 임야임.

인접 도로상태

일련번호(1),(3),(4) : 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함.
일련번호(2),(5),(6) : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
일련번호(1),(2),(4) : 농림지역, 가축사육제한구역미분류(2025-07-03)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

일련번호(3): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역미분류(2025-07-03)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역
개발 지원에관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에
관한 법률>.

일련번호(5),(6): 농림지역, 가축사육제한구역미분류(2025-07-03)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선
및 주민지원 등에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각
.목록1,3,4 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함
.목록2,5,6 지적도상 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경30485 (1)

소재지: 강원특별자치도 영월군 영월읍 삼옥리 산105-14

용도: 임야

감정가: 337,282,000원

토지면적: 153,158.00㎡ (약 46,325.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 조OO

특이사항: 공동담보, 일괄매각

작성일: 2026-05-26

1.1. 입지조건

주위환경: 대상 물건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 삼옥리에 위치하며, '동강시스타CC'의 남동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 주로 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야가 혼재된 마을 주변 산림지대로 구성되어 있습니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 접근은 가능하며, 인근 지역의 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로상태:

* 목록 1, 3, 4: 물건지의 서측으로 왕복 2차선 포장도로가 접해 있습니다.

* 목록 2, 5, 6: 지적도상 맹지에 해당하여 도로에 직접 접하지 않습니다.

1.2. 권리분석

경매구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 조OO입니다.

감정평가액은 337,282,000원입니다.

등기부등본상의 채무 총액은 1,241,420,970원으로, 이는 감정평가액을 초과하는 규모입니다.

주요 권리 내역:

* 다수의 소유권 이전 및 지분 이전 기록이 존재합니다.

* 곽병진 외 1명 (가압류 109,200,000원), 이강석 (근저당권 120,000,000원), 조현선 (근저당권 720,000,000원), 변상호 (가압류 100,000,000원), 주식회사 케이제이유통 (가압류 192,220,970원), 송파구 (압류) 등의 권리가 등기되어 있습니다.

* 을구에는 요역지 지역권이 등기된 내역이 있습니다.

* 최종적으로 을4 근저당권(조현선, 720,000,000원) 및 갑36 임의경매개시결정(조현선, 600,000,000원)이 본 경매를 개시하게 된 근거가 됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 정보는 명시되어 있지 않습니다.

1.3. 상권분석

대상 물건은 마을 주변 산림지대에 위치하고 있어 일반적인 상업 지구와는 거리가 있습니다. 주변의 근린생활시설 및 단독주택 등이 있으나, 광범위한 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 다만, 인근 '동강시스타CC'의 존재는 지역 내 주요 시설로서 연계 가능성을 시사합니다.

1.4. 생활정보

자연환경: 대상 물건은 산림지대에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

편의시설: 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 및 영월읍 소재지로 접근해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

대중교통: 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 목록 2, 5, 6번지는 지적도상 맹지로서, 도로 접근에 제약이 있어 건축 및 개발에 상당한 어려움이 예상됩니다.

토지이용계획 및 제한:

* 대상 토지는 농림지역, 보전관리지역(일부), 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 엄격한 제한이 따릅니다. 특히, 산지관리법 및 국토계획법에 따른 개발 행위 허가 요건을 충족하기 어렵거나, 관련 법규에 의해 행위가 제한될 수 있습니다.

* 주변 환경: 영월군 지역 내 폐기물 처리 시설 관련 논의가 진행되거나 계획된 사례가 일부 보도되었습니다. 비록 본 물건과 직접적인 관련성은 없으나, 지역 전체의 환경 및 개발 관련 이슈는 잠재적인 위험 요인으로 고려될 수 있습니다. 또한, 삼옥리 내에서 무허가 성토 의혹이 제기된 사례도 있어, 해당 지역의 개발 및 환경 관리 주시가 필요합니다.

과다 채무: 등기부상 채무 총액이 감정가 대비 현저히 높아, 경매 절차 상 이해관계자가 많고 채권 회수 관련 이슈가 복잡할 수 있습니다.

공동담보: 공동담보로 제공된 물건의 추가적인 경매 진행 여부 등에 따라 영향을 받을 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원도 영월군에 위치한 대규모 임야로, 일부 필지는 맹지에 해당하며 농림지역, 보전산지 등 개발에 상당한 제한이 따르는 용도지역으로 지정되어 있습니다. 주변의 자연환경은 양호하나, 개발 가능성은 매우 제한적입니다. 등기부상 채무 총액이 감정가를 크게 상회하며, 지역 내 폐기물 처리 시설 관련 논의 등 환경적 고려사항도 존재합니다. 따라서 투자 접근 시에는 신중한 법규 검토와 현장 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

광대한 면적: 153,158㎡의 넓은 면적은 장기적인 관점에서 자산 가치 상승 또는 특정 목적(예: 임업, 농림업)으로 활용될 잠재력을 가집니다.

자연환경: 빼어난 자연경관은 주말농장, 체류형 시설 등 친환경적 활용 가능성을 내포합니다.

지역 개발 잠재성: 영월군의 지속적인 관광 및 지역 개발 계획에 따라 향후 토지 이용 규제 완화 또는 개발 가능성도 배제할 수는 없습니다. '폐광지역진흥지구' 지정은 관련 개발 사업 추진 시 일부 혜택이 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 맹지 포함, 엄격한 개발 제한, 과다한 채무 총액 등 리스크 요인이 다수 존재합니다. 따라서 예상 입찰가는 이러한 리스크를 충분히 반영하여 산정해야 합니다. 권장 입찰가는 감정평가액(337,282,000원)을 기준으로 하되, 맹지 및 개발 제한 사항을 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다. 주변 유사 임야 거래 사례 및 향후 개발 가능성, 인근 지역의 환경적 이슈 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 하며, 맹지 해소를 위한 토지 사용 권한 확보 방안 및 관련 비용을 면밀히 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.