나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50737 [1] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 916-3 그린타운아파트 102동 4층406호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50737 [1] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 916-3 그린타운아파트 102동 4층406호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50737
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 916-3 그린타운아파트 102동 4층406호
• 감정가: 240,000,000원
• 최저가: 168,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

춘천지방법원 경매4계 2025타경50737 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 916-3 그린타운아파트 102동 4층406호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 그린타운아파트

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50737 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 916-3 그린타운아파트 102동 4층406호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 240,000,000원

소유자/채무자: 고OO

채권자: 동OOOOOOOO

면적 상세:

토지면적 (대지권): 67.42㎡ (약 20.39평)

건물면적 (전용면적): 132.30㎡ (약 40.02평)

건물면적 (공급면적 추정): 약 165.38㎡ (약 50.03평) (방3, 욕실2 구조)

1.2. 입지 및 주위 환경 분석

위치 및 주변 환경: 본건은 춘천시 퇴계동 소재 남부초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로 주거환경은 양호한 편입니다. 단지 내 도로는 북서측 왕복 4차선 도로(노폭 약 20미터) 및 동측 노폭 약 9미터 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 경춘선 남춘천역이 도보 약 15분 거리에 위치하여 광역 교통망 접근성이 양호합니다.

건물의 특징: 1994년 11월에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕의 지하 1층, 지상 15층 건물 중 4층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호이며, 위생, 급배수, 난방(중앙난방), 소화, 승강기 설비 등이 갖춰져 있습니다.

1.3. 학군 및 생활 정보

최고의 입지:

본건 아파트단지 바로 앞에 남부초등학교가 위치하고 있어 어린 자녀를 둔 세대의 통학 안전성 및 편리성이 매우 뛰어납니다. 또한, 인근에 퇴계초중학교, 남춘천중학교, 남춘천여자중학교 등 다수의 학교가 소재하여 우수한 학군을 형성하고 있습니다.

상권 분석:

주변은 아파트단지를 중심으로 형성된 항아리 상권으로, 단지 주변으로 기본적인 근린생활시설들이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 퇴계동은 춘천 내에서도 주거 선호도가 높은 지역 중 하나로, 상권 활성화 정도가 양호합니다.

지역 시세:

퇴계동 지역의 3.3㎡당 매매가는 춘천시 평균보다 높은 수준으로 형성되어 있으며, 본건 아파트 역시 시가총액 면에서 퇴계동 일대 아파트 중 상위권에 랭크되어 있습니다. 이는 본건이 위치한 퇴계동 지역의 주거 가치와 선호도를 반영합니다.

1.4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

권리 관계:

본 건은 소유자와 채무자가 고OO으로 동일하며, 채권자의 임의경매 신청 건으로 권리 관계는 비교적 명확합니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지 지분 관련 별도의 리스크는 없습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

잠재적 리스크:

1. 중앙난방 방식: 본 아파트는 중앙난방 방식으로, 난방비가 비교적 많이 나오는 단점이 있으나, 이는 난방 설비 노후화 및 효율 문제와 관련될 수 있습니다.

2. 건물 연식: 1994년 입주(약 31년차)로 건물 노후화에 따른 유지 보수 및 향후 리모델링 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

3. 혐오시설: 지도 및 주변 정보를 검색한 결과, 주거 환경을 저해하는 대규모의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 춘천시 내 주거 선호도가 높은 퇴계동의 대형 면적 아파트로, 초등학교를 품은 우수한 학군과 남춘천역 도보권의 교통 편의성을 동시에 갖춘 핵심 입지에 해당합니다. 건물 연식에 따른 중앙난방 및 노후화 리스크는 있으나, 경쟁 입찰을 통한 적정 가격 확보 시 안정적인 주거와 함께 향후 재건축/리모델링 이슈 발생 시의 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

투자 포인트:

1. 최고의 입지: 초등학교를 단지 바로 앞에 둔 '초품아' 입지로, 학군 수요가 꾸준하며 실수요층이 두터움.

2. 교통 우위: 남춘천역 인근 위치로 춘천 시내외 접근성이 뛰어남.

3. 대형 평형: 희소성 있는 대형 면적(전용 $\text{132.30m}^2$)으로, 해당 평형의 매물 선호도가 일정 수준 이상 유지될 가능성이 높음.

4. 우량 채권자 임의경매: 권리관계가 단순하여 명도 및 기타 법적 리스크가 낮을 것으로 예상됨.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계