나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50739 [1] 강원특별자치도 인제군 남면 소치리 519 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50739 [1] 강원특별자치도 인제군 남면 소치리 519 단독주택 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50739 | 소재지: 강원특별자치도 인제군 남면 부평정자로 839-30 | 감정가: 270,700,040원 | 최저가: 189,490,000원 | 용도: 단독주택

1. 춘천지방법원 2025타경50739 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50739 (1)

소재지: 강원특별자치도 인제군 남면 소치리 519

용도: 단독주택

감정가: 270,700,040 원

토지면적: 1164.00㎡ (약 352.12평)

건물면적: 99.13㎡ (약 30.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함. 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 묘지로 무단 전용된 농지로 원상복구 필요. 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음. 이동식 천막 등 소재. 미신고 관정 소재.

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 인제군 남면 소치리에 위치하며, "소치교" 북동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 사정은 버스 정류장까지의 거리와 운행 횟수 등을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다. 인근에는 "하늘여울소치마을"과 같은 체험 마을이 있어 농촌 체험이나 휴식을 위한 시설이 있습니다. 자연경관이 우수하며 산과 냇물이 어우러진 지역으로 묘사됩니다. 남동측 및 남서측으로 노폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 양OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각입니다. 권리 분석 시 주목해야 할 사항으로는 분묘기지권, 법정지상권, 그리고 농지취득자격증명이 있습니다. 특히, 토지 일부가 묘지로 무단 전용되어 원상복구가 필요하며, 소유자 미상의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성을 검토해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명이 목록3에 대해 요구되며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

소재지인 강원특별자치도 인제군 남면 소치리는 전형적인 농촌 지역으로, 주택과 농경지가 주를 이루고 있습니다. 인근에 체험 마을이 조성되어 있어 관광객 유입은 있으나, 일반적인 상업 시설이 발달한 지역은 아닌 것으로 보입니다. 따라서 배후 상권보다는 전원생활 또는 주말주택 용도로 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 강원특별자치도의 산간 지역에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 인근에 체험 마을이 있어 지역 연계 활동이나 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 하지만 주변이 농경지와 주택 위주로 구성되어 있어 도심의 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 토지 일부에 소유자 미상의 분묘가 다수 존재하며 분묘기지권 성립 가능성이 있어, 법적 문제 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 묘지로 무단 전용된 농지에 대한 원상 복구 의무가 발생할 수 있으며, 이는 추가적인 비용을 수반합니다. 셋째, 목록3의 경우 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 넷째, 미신고된 관정 설비가 소재하여 소유권 및 관련 법규 확인이 필요하며, 이동식 천막 등 제시외 물건도 일괄 매각에 포함됩니다. 또한, 토지이용계획 상 생산관리지역이며 가축사육제한구역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 인근 지역에 군 훈련장이 위치한 점도 소음 등 환경적 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 인제군의 자연환경 좋은 곳에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 분묘, 농지 원상복구, 농지취득자격증명 필요 등 다수의 법적, 행정적 이슈가 존재하여 권리 분석 및 현장 조사가 매우 중요합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 전원생활이나 세컨드 하우스로서의 가치를 가질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연 친화적인 입지: 산과 냇물이 어우러진 청정한 자연환경을 가지고 있습니다.

2. 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 한 번에 매입할 수 있어 절차가 간편할 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승: 리스크 요인들을 해결하고 토지 활용 계획을 잘 수립한다면, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 체험 마을 인근: 인근 체험 마을과의 연계 또는 관련 사업 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계