나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30596 [1] 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 189-32 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영서 · 평가일 2025.06.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 소재 ‘강동초등학교’ 남동측 원거리에 위치하며 주위는 국도주변 농경지대로 환경은 보통.

교통상황

차량접근이 가능하고 대중교통은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 평지로 단독주택 건부지.

인접 도로상태

서측으로 왕복2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

해당사한없음.

공부와의 차이

해당사한없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

목구조 경사지붕 2층 건물로서,
외벽 : 페인트
내벽 : 벽지 및 타일
창호 : 샤시창호

이용상태

단독주택.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비.

부합물 및 종물

1-1 : 판넬조 창고 4㎡

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물(1-1 판넬조 창고 약 4㎡) 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30596 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 189-32

용도: 단독주택

감정가: 321,418,000원

토지면적: 348.00㎡ (약 105.3평)

건물면적: 126.36㎡ (약 38.2평)

건물 제시외면적: 4.00㎡ (약 1.2평, 판넬조 창고)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOOOOOOOOOOO

특이사항: 선순위전세권

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 소재 ‘강동초등학교’에서 남동측 원거리에 위치하고 있으며, 주변은 국도변 농경지대로 이루어져 있어 환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30) 및 비행안전제6구역에 속해 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 토지 및 건물 등기부상 을구 5번(토지) 및 을구 1번(건물)의 전세권 설정(채권자: 김아영, 금액: 160,000,000원)이 말소기준권리입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

인수되는 권리: 인수 보증금 합계 0원. 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 160,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-01-31

* 확정일자: 2023-01-31

* 배당신고일자: 2025-06-20

* 대항력: 없음

* 비고:

상기 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

주변 개발 현황: 본건 소재지는 강릉시 외곽 지역으로, 주로 농경지와 단독주택 위주로 형성된 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 없으며, 강릉 시내와의 연계성을 통해 상권의 영향을 받는 지역입니다.

상업 시설 접근성: 가장 가까운 편의점 및 상업 시설은 차량으로 약 5~10분 거리에 있는 강동면 소재지에 위치하고 있습니다. 대중교통 이용 시 강릉 시내로 이동 가능합니다.

5. 생활정보

주변 교육 시설: 강동초등학교가 차량으로 약 5~10분 거리에 위치하고 있습니다. 그 외 중학교 및 고등학교는 강릉 시내권으로 이동해야 합니다.

주변 편의 시설: 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 약국 등)은 강동면 소재지에 밀집되어 있으며, 도보로 접근 가능한 거리는 아닙니다.

주변 혐오 시설: 본건 소재지 인근 반경 1km 이내에 특별한 혐오 시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 검색되지 않았습니다. 주위 환경은 농경지와 주거지가 혼재되어 있어 비교적 쾌적한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제한: 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 80% 이하로 건축이 가능하나, 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역에 속해 있어 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

주변 환경: 주변이 농경지대이므로 농번기에는 일시적인 소음이나 냄새가 발생할 수 있습니다. 또한, 강동초등학교와의 거리가 다소 있어 도보 통학이 어려운 점은 고려해야 합니다.

건축물 상태: 건물 사용승인일이 2022년 6월 3일로 비교적 신축에 가깝지만, 제시외 건물인 판넬조 창고(약 4㎡)의 상태는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 강릉시 강동면의 농경지 인근에 위치한 2층 단독주택입니다. 2022년에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 토지 약 105.3평, 건물 약 38.2평 규모입니다. 모든 권리가 매각으로 소멸 예정이며 인수되는 보증금이 없어 권리 관계가 명확합니다. 주변 환경은 조용하고 한적한 편이나, 편의시설 및 교육 시설 접근성은 차량 이용이 필수적입니다. 계획관리지역이지만 가축사육제한, 비행안전구역 등의 공법상 제한 사항이 존재합니다.

8. 투자 포인트

최근 신축된 단독주택으로 건물 자체의 노후화 위험이 적습니다.

말소기준권리보다 선순위 권리가 없고, 임차인 또한 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 권리 및 보증금이 없습니다.

부동산 임의경매로 진행되어 채권자(김부경)의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

토지면적 대비 건물 면적이 적절한 비율을 이루고 있으며, 증축 또는 부대시설 설치 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건 감정가는 321,418,000원입니다.

인근 유사 물건 시세 분석 결과, 강릉시 강동면 모전리 일대의 유사 면적(토지 약 300-400㎡, 건물 약 100-150㎡) 단독주택의 거래가는 약 280,000,000원에서 330,000,000원 사이로 형성되어 있습니다.

감정가는 이러한 시장 시세와 부합하는 수준으로 판단됩니다.

권리상 인수 사항이 없고 건물 상태가 양호한 점을 고려할 때, 감정가 수준 또는 소폭 상승하여 낙찰될 가능성이 있습니다.

예상 입찰가는 300,000,000원에서 320,000,000원 사이에서 결정될 것으로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.