나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52615 [1] 경기도 시흥시 대야동 471-20 해츠빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52615 [1] 경기도 시흥시 대야동 471-20 해츠빌 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52615
• 주소: 경기도 시흥시 대야로13번길 4, 해츠빌 3층302호
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매4계 2025타경52615 | 소재지: 경기도 시흥시 대야로13번길 4, 해츠빌 3층302호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 158,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경52615 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52615 (1)

소재지: 경기도 시흥시 대야동 471-20 해츠빌 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 227,000,000원

토지 면적: 34.52㎡ (약 10.44평)

건물 면적: 45.36㎡ (약 13.72평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 우OO

특이사항: 공유자 우선매수 신고, 대항력 있는 임차인 존재

주의사항:

1. 다세대주택으로 이용 중임.

2. '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 임차인 우선매수 신고 행사 가능.

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "대야초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 대중교통은 버스 정류장 및 지하철역(시흥대야역, 신천역)까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준입니다.

건물 구조:

철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 지상 5층 건물 내 제3층 제302호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

이용 상태:

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역:

위생 및 급배수 시설, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 상태:

사다리형의 평지로, 건부지(다세대주택)로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제1종 일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상이며, 현장 방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못했습니다. 건물 개황도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부 관찰에 의거 작성되었으므로, 현황과 차이가 있을 수 있어 경매 진행 시 유의해야 합니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 대야초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 시흥대야역 및 신천역과 인접하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 주변으로 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리 분석

본건에는 대항력 있는 임차인이 존재하여 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 임차인의 우선매수 신고 행사 가능성이 있어, 낙찰 후 인수 조건 및 명도 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고 가능성 또한 권리 관계에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1.5. 상권 분석

물건지 주변은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 형태로, 주거 밀집 지역으로 인한 안정적인 수요와 함께 다양한 상업 시설이 분포하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 시흥대야역 및 신천역을 중심으로 형성된 상권의 일부로, 유동 인구 및 소비 활동이 꾸준히 이루어지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 대야초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다. 또한, 다수의 버스 노선과 지하철역이 가까워 시내외 이동이 편리하며, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 보증금 및 대항력 유무에 따라 낙찰자가 임차권을 인수해야 할 수 있으며, 이는 추가적인 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이고 현장 내부 확인이 불가능했던 점, 서류상 현황과 실제 상태 간 차이가 있을 수 있다는 점은 경매 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 역세권에 위치하며 생활 편의 시설 접근성이 좋은 주거지입니다. 다만, 대항력 있는 임차인 및 공유자 우선매수 신고 등 권리 관계가 복잡하여 신중한 권리 분석이 필수적입니다. 임대차 관계 명확히 파악 및 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

* 시흥대야역 및 신천역 인근의 역세권 입지

* 다세대주택 밀집 지역으로 꾸준한 주거 수요 예상

* 주변 생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성 우수

* 전세사기 피해자 지원 관련 법안으로 인한 임차인 우선매수 신고 가능성 존재

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계