나이스옥션 법원경매 안양 2025타경984 [1] 경기도 안양시 동안구 평촌동 1001 힐스테이트인덕원역베르텍스 103동 16층1603호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

안양지원 경매3계 2025타경984 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 평촌동 1001 힐스테이트인덕원역베르텍스 103동 16층1603호 | 감정가: 950,000,000원 | 최저가: 760,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 안양지원 2025타경984 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

본 물건의 소재지는 경기도 안양시 동안구 평촌동 1001 힐스테이트인덕원역베르텍스 103동 16층1603호 아파트입니다.

감정가는 950,000,000원입니다.

본 물건은 토지면적 31.94㎡, 건물면적 63.98㎡의 아파트이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 제16층에 위치하며, 사용승인일은 2024년 11월 29일로 신축 건물입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었고, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본 물건은 경기도 안양시 동안구 평촌동에 소재하며, 평촌동행정복지센터 남측 인근에 위치합니다.

아파트단지, 공공기관, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용에 편리합니다.

주변에는 노폭 약 12미터, 10미터, 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

주위는 아파트와 학교, 공공기관 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높은 지역으로 판단됩니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하며, 상대보호구역(벌말초등학교)으로 지정되어 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

생활편의시설과 공공시설의 접근성이 높아 실거주 가치가 보통 이상입니다.

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자는 김OO, 채권자는 박OO로 확인됩니다.

권리관계가 단순한 채무자와 채권자 간의 강제집행 사건으로 추정되나, 임대관계는 미상입니다.

따라서 입찰 전 등기부등본 확인을 통해 선순위 권리 및 말소기준권리를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

강제경매의 특성상 채무자의 명도 저항이 발생할 수 있으며, 임대관계가 미상인 관계로 실제 점유 현황에 대한 현장 조사가 필수적입니다.

만약 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 매수인이 인수해야 할 권리 및 명도 책임이 달라질 수 있습니다.

신축 건물임을 감안할 때, 전입세대열람 및 점유관계 확인에 신중을 기해야 합니다.

첫째, 2024년 11월 29일 사용승인된 신축 아파트로, 새 건물 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

둘째, 평촌동의 주거지역 내 위치하여 주거 환경 및 생활 인프라가 안정적입니다.

셋째, 교통 접근성 및 도로 사정이 양호하여 실거주 및 투자 모두에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

본 물건은 신축급의 우수한 건물 상태와 평촌동의 안정적인 입지를 갖춘 아파트 경매 물건입니다.

강제경매로 진행되는 만큼 채무 관계 확인과 더불어 미상인 임대 관계에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

감정가 9억 5천만원을 기준으로 인근 시세 및 신축 아파트의 시장 가치를 면밀히 비교 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

안양지원 경매3계