나이스옥션 법원경매 안산 2025타경650 [1] 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은계호수공원"" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업업무지대임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함.

건물의 구조

기호(1), 기호(2), 기호(3) 공히,
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상8층 건(사용승인: 2022.01.28) 내,
제1층 제112호, 제113호, 제114호로,

외벽: 돌붙임 마감 등,
내벽: 몰탈위페인팅마감 등,
창호: 강화유리마감 등 임.

이용상태

기호(1), 기호(2), 기호(3) 공히,
소매점 (현황 ""공실"") 임.

설비내역

기호(1), 기호(2), 기호(3) 공히,
공용의 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업업무시설건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 남측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1), 기호(2), 기호(3) 공히,
임대관계는 미상임.

물건 비고

현황상 `공실`상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 안산지원 2025타경650 (1)

물건종별: 근린상가

소재지: 경기도 시흥시 은행동 606-1, 은계레이크파크 1층 112호

건물 사용승인일: 2022년 01월 28일

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 및 구성

토지면적: 11.01㎡ (약 3.33평)

건물면적: 39.03㎡ (약 11.81평)

총 전용면적: 50.04㎡ (약 15.14평)

1.3. 감정가 및 채권 정보

감정가: 84,100,000원

등기부채권 총액: 3,252,613,540원

말소기준권리: 을1 (우리은행 근저당, 2,760,000,000원)

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은계호수공원" 서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업업무지대로서 배후수요가 풍부한 지역입니다.

2.2. 교통 여건

차량 진출입이 용이하며, 인근 노선 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 환경은 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

해당 물건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 우리은행의 근저당 (을1, 2023-09-26 접수)입니다.

3.2. 등기부 내역

을1 근저당 외 다수의 가압류, 압류 등이 등기되어 있으나, 모두 경매 신청으로 인해 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 특수 물건 정보

본 물건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 및 현황

용도는 근린상가이며, 현재 공부상 및 현황상 소매점(상가)으로 이용되고 있으나, '공실' 상태입니다.

4.2. 주변 상권 특성

주변에 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집해 있어 잠재적 수요층이 존재합니다.

상업업무지대에 속하여 다양한 업종의 입지가 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의 시설

본 물건은 아파트, 오피스텔 등 주거 시설과 근린생활시설이 복합적으로 형성된 지역에 위치하여, 주변 주거민들을 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현재 공실 상태

본 물건은 현재 비어있는 '공실' 상태로, 매수 후 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 위험에 노출될 수 있습니다.

6.2. 임대관계 미상

임대차 관계가 확인되지 않아, 매수인이 직접 임대차를 진행하거나 명도 절차를 진행해야 할 가능성이 있습니다.

6.3. 주변 환경

일반적인 지도 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

7.1. 종합 평가

신축 건물(2022년 사용승인)로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 은계호수공원 인근 상업지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다.

다만, 현재 '공실' 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 결정 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

유동화 물건이라는 특성이 있으며, 이는 자산 유동화 과정에서 발생한 경매임을 시사합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최신 준공 건물

2022년에 사용 승인된 신축급 건물로, 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

8.2. 우수한 입지

은계호수공원 인근 상업지역에 위치하여 잠재 고객 접근성이 좋습니다.

8.3. 주변 배후수요

인근 아파트 및 오피스텔 단지 배후수요를 확보할 수 있는 위치입니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 고려사항

예상 입찰가는 감정가, 주변 시세, 공실률, 향후 임대 수익률, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

본 물건은 인수되는 보증금이 없어 명도 부담은 적으나, 현재 공실 상태이므로 공실 기간 동안의 금융 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.