나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52347 [1] 경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 1층123호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52347 [1] 경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 1층123호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경52347
• 주소: 경기도 하남시 미사강변한강로 295 하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅱ
• 용도: 근린상가

성남지원 경매7계 2025타경52347 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변한강로 295 하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅱ | 감정가: 1,060,000,000원 | 최저가: 519,400,000원 | 용도: 근린상가

1. * 성남지원 2025타경52347 (1) 물건 보고서

1.1. * 물건 기본 정보

* 사건번호: 성남지원 2025타경52347 (1)

* 소재지: 경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 1층123호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 1,060,000,000원 (10억 6천만원)

* 토지면적: 9.36㎡ (약 2.83평)

* 건물면적: 43.06㎡ (약 13.03평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 남OOOOOO

1.1. 1.* 상세 정보

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 '미사역' 동측 인근에 위치합니다. 주위에는 근린생활시설, 업무시설, 상업시설, 아파트단지 등이 소재하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 5호선 '미사역' 등이 있어 교통 여건은 무난합니다.

* 건물 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제1층 123호입니다. 사용승인일은 2020년 1월 15일입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다.

* 이용상태

근린생활시설로 현재 공실 상태입니다.

* 설비내역

기본적인 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가장형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태

남서측으로는 중로, 북동측 및 북서측으로는 소로(보행자전용도로)와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2) 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류, 중로1류, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

기호(3) 토지는 위 사항에 더하여 준보전산지로 지정되어 있습니다.

* 공부와의 차이

없음.

* 기타 참고사항

임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.1. 2.* 입지조건

본 물건은 지하철 5호선 '미사역'을 도보로 이용 가능한 거리에 위치한 역세권 상가입니다. 주변으로는 다수의 아파트 단지와 업무, 상업 시설이 밀집해 있어 유동 인구 및 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 대로변과 소로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.1. 3.* 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰자는 기존의 권리 관계를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 공부와의 차이가 없고, 별도의 인수할 권리가 나타나 있지 않아 권리 분석상 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상이나, 현황 공실 상태이므로 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.1. 4.* 상권분석

본 물건이 위치한 하남 미사지구는 신흥 상권으로 지속적인 발전을 거듭하고 있는 지역입니다. 지하철 5호선 '미사역'을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달해 있어 다양한 업종의 근린생활시설이 입점하기에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 주변 아파트 단지의 입주민을 대상으로 하는 서비스업종이나, 역을 이용하는 유동 인구를 겨냥한 업종 등이 잠재력이 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 빠른 시일 내에 임차인을 확보한다면 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.1. 5.* 생활정보

지하철 5호선 '미사역' 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 형성된 아파트 단지 및 상업 시설 등으로 인해 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 쾌적한 주거 및 상업 환경을 누릴 수 있습니다. 차량을 이용한 단지 내 진출입 및 외부 도로망 이용도 용이합니다.

1.1. 6.* 잠재적 리스크

* 현재 공실 상태로 인해 즉각적인 임대 수익이 발생하지 않으며, 공실 기간 동안 관리비 등 유지 비용이 발생할 수 있습니다.

* 임대차 관계가 불분명하여, 실제 점유 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용계획상 특정 제한 사항(가축사육제한, 배출시설설치제한 등)이 있어, 특정 업종 선택에 제약이 있을 수 있습니다.

* 신흥 상권의 경우, 경쟁 심화 및 상권 변화 가능성에 대한 고려가 필요합니다.

* 혐오시설 관련 조사 결과, 본건 주변에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 7.* 종합 의견

본건은 경기도 하남시 망월동, 지하철 5호선 '미사역' 인근에 위치한 근린생활시설로서, 역세권의 장점과 풍부한 배후 수요를 기반으로 한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이므로 초기 임대 마케팅 전략이 중요하며, 주변 상권 분석을 통해 적정 임대료 책정 및 업종 선정이 필요합니다. 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보이며, 소규모 상가로서 소자본 투자자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.1. 8.* 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 5호선 '미사역' 인접으로 높은 유동 인구 확보 및 접근성 우수.

* 풍부한 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지 및 업무 시설 밀집으로 안정적인 수요층 확보 가능.

* 상업 지역: 일반상업지역에 속해 다양한 근린생활시설 업종 운영 가능.

* 초기 투자 부담 적음: 비교적 소형 면적으로, 초기 투자 비용 부담이 적을 것으로 예상.

* 공실 활용: 현재 공실이므로 빠른 임대 계약 및 수익 창출 기회.

법원 정보

성남지원 경매7계