나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2196 [1] 경기도 광주시 탄벌동 107-1 더하임 105동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2196 [1] 경기도 광주시 탄벌동 107-1 더하임 105동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경2196
• 주소: 경기도 광주시 벌원길 36 더하임, 105동 2층201호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매7계 2025타경2196 | 소재지: 경기도 광주시 벌원길 36 더하임, 105동 2층201호 | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 221,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경2196 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 성남지원 2025타경2196 (1)

* 소재지: 경기도 광주시 탄벌동 107-1 더하임 105동 2층201호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 317,000,000원

* 토지 면적: 57.75㎡ (약 17.47평)

* 건물 면적 (전용면적): 70.72㎡ (약 21.39평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 조OO

* 특이사항: 없음

* 주의사항: 없음

* 물건 개요

본 보고서는 경기도 광주시 탄벌동에 위치한 다세대주택 경매 물건에 대한 상세 분석 정보를 제공합니다. 해당 물건은 성남지원의 2025타경2196 (1) 사건번호로 진행되며, 조OO 채권자에 의해 신청된 부동산 임의경매입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 317,000,000원입니다.

* 입지 조건

본 물건은 경기도 광주시 탄벌동에 소재하며, "탄벌중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

* 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시창호로 시공되었습니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 욕실 2개, 주방 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다. 토지는 부정형으로, 해당 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로는 약 6m 내외의 도로에 접해 있습니다.

* 이용 현황 및 설비 내역

본 물건은 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 생활에 필요한 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(탄벌3)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m)에 접하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(탄벌중), 물환경보전법에 따른 배출시설설치제한지역, 수도권정비계획법에 따른 자연보전권역, 수도법에 따른 공장설립승인지역, 환경정책기본법에 따른 특별대책지역 등 다양한 토지 이용 규제를 받고 있습니다. 상세 내용은 도시계획과 및 관할 교육지원청에 별도 확인이 필요합니다.

* 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰자의 권리 위에 있는 선순위 담보물권 등이 말소되는 경우가 많습니다. 제공된 정보상으로는 별도의 특별한 권리 사항은 기재되어 있지 않으나, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 법원 등기부등본을 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다. 채권자는 조OO입니다.

* 상권 분석

물건 인근은 주택가가 형성되어 있으며, 탄벌중학교와 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 발달된 것으로 판단됩니다.

* 생활 정보

본 물건은 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개로 이루어져 있어 3~4인 가족이 거주하기에 적합한 구조입니다. 도시가스 난방, 엘리베이터 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

* 잠재적 리스크

본 물건은 다양한 토지 이용 규제(제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 자연보전권역 등) 하에 있습니다. 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있으므로, 사전에 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 인근 지역의 개발 계획이나 교통망 확충 계획 등을 주시해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

경기도 광주시 탄벌동에 위치한 본 다세대주택은 주거 지역 내에서 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통 접근성과 기본적인 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다양한 토지 이용 규제가 존재하나, 이는 지역적 특성이므로 사전에 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

* 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 탄벌중학교 인근의 주택가에 위치하여 조용하고 안정적인 주거가 가능합니다.

2. 교통 편의성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 도심 접근성이 좋습니다.

3. 실거주 목적 적합: 방 3개, 욕실 2개의 구성으로 가족 단위 실거주에 적합한 공간입니다.

4. 향후 가치 상승 기대: 광주시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매7계