나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52351 [1] 경기도 광주시 송정동 301-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 천지 · 평가일 2025.06.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 송정동 소재 ""광주시청"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택
다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서 현황 '주거나지'이며, 일부는 현황 '도로'임.

인접 도로상태

본건은 남동측으로 노폭 약10m의 포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))<문화유산의 보존 및
활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소유자 미상의 수목 및 컨테이너(6m×3m, 창고) 1동이 소재함.

공부와의 차이

본건 공부상 지목은 '답'이나 현황 대부분은 '주거나지'이고, 일부는 현황 '도로'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지의 임대관계는 미상임.

물건 비고

컨테이너 매각 제외.
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).
이 사건 토지위에 식재된 수목에 대해 소유자 아닌 타인이 임차권 등 권원에 기해 식재하였는지에 대하여 소유자로부터 소명이 없고, 집행관의 현황조사에서도 확인되지 않으므로 부합물로 보아 매각대상에 포함하여 매각함. 단 추후 타인이 권원에 기해 식재한 사실이 판명될 경우 위 수목의 소유권을 취득할 수 없거나, 채권자들도 이에 해당하는 배당금을 부당이득으로 반환할 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경52351 (1)

소재지: 경기도 광주시 송정동 301-2

용도 (공부상): 답

토지면적: 686.00㎡ (약 207.52평)

감정가: 149,127,000원

매각대상: 토지매각 (컨테이너 매각 제외)

경매구분: 부동산임의경매

채권자 (주장): 조OOOOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시청 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지 형태 및 이용상태: 부정형의 평탄한 토지로서, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 대부분 '주거나지'이며 일부는 '도로'로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본건은 남동측으로 노폭 약 10m의 포장 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(2구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부상 권리내역:

본건의 말소기준권리는 2023년 02월 09일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을19)입니다.

이 근저당권보다 늦게 설정된 근저당권, 지상권, 소유권이전청구권가등기, 압류, 근저당권(이훈재) 등은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

인수되는 권리: 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

현재 파악된 임차인 중 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

다만, 임대관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다. (제공된 정보상 특정 임차인의 상세 내역은 없습니다.)

경매 진행 채권자: 본 건은 조암농업협동조합의 임의경매 신청에 의해 진행되고 있습니다.

1.3. 상권분석

본건은 경기도 광주시청 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

이는 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

제공된 정보 내에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

편의시설: 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

주변환경: 광주시청이 인근에 위치하여 행정 편의성이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본건은 공부상 지목이 '답'인 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금 전액이 반환되지 않을 수 있으니 유의해야 합니다.

수목 매각 포함: 토지 위에 식재된 수목이 매각 대상에 포함되어 있으나, 타인 소유일 가능성도 제기되고 있습니다. 이로 인해 추후 소유권 분쟁 또는 배당금 반환 문제가 발생할 수 있습니다.

컨테이너 제외: 제시외 물건인 컨테이너는 매각 대상에서 제외되므로, 이를 명확히 인지해야 합니다.

현황과의 차이: 공부상 지목('답')과 현황('주거나지', '도로')의 차이가 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 송정동에 위치한 토지로, 공부상 지목은 답이나 현황은 주거나지 및 도로로 이용 중입니다.

제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 가능성이 있으나, 다양한 도시계획시설 및 제한사항이 존재합니다.

권리관계는 대부분 매각으로 소멸되어 비교적 깨끗한 편이나, 농지취득자격증명 제출 의무와 수목 관련 소유권 문제 가능성은 반드시 확인 및 검토해야 합니다.

컨테이너는 매각에서 제외되는 사항을 인지해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정된 토지로, 개발 잠재력이 있습니다.

광주시청 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의성이 예상됩니다.

현재는 토지만 매각 대상이며, 공부상 지목과 현황의 차이를 이용한 개발 또는 활용 방안 모색이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 149,127,000원입니다.

이는 토지 면적(686㎡)과 주변 시세, 개발 가능성 등을 종합적으로 고려한 초기 가치이며, 실제 입찰가는 현장 조사, 권리 분석, 유사 물건 낙찰가 등을 면밀히 검토한 후 결정해야 합니다.

농지취득자격증명, 수목 소유권 문제 등 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.