나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56495 [1] 경기도 화성시 장안면 장안리 1075-34 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이영섭 · 평가일 2025.06.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 '장명초등학교 장일분교장' 서측 인근에 위치하며
주위는 단독주택, 농경지, 창고 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정
은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 (1) : 인접지 대비 평지의 세장형 토지로서 단독주택 부지 등으로 이용 중입니다.

기호 (2) : 인접지 대비 평지의 정방형 토지로서 전으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호 (1) : 본건 남동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접합니다.

기호 (2) : 본건 남동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(장안지구) , 소로2류(폭 8m
~10m)(소로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

기호(2) : 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(장안지구), 가축사육제한구
역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외물건(㉡,㉢)이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

조적조 슬라브지붕 1층 단독주택으로서,
(사용승인일 : 2001.09.10)
외벽 : 드라이비트 마감 등,
창호 : 새시창호 등입니다.

이용상태

현황 2층 단독주택으로서,
1층 : 단독주택(방2, 주방, 거실, 화장실)
2층 : 단독주택(방1, 화장실)
으로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외물건(㉠)이 소재합니다.

공부와의 차이

본건 건물은 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서 상 1층(99.27㎡)으로 표기되어 있으나,
현황은 1층(약 77.27㎡) 및 2층(약 21.99㎡)으로 조사되며, 각 층별 면적은 건축물현황도
및 목측 등에 의거하여 산정하였습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및
이용상황 등은 집합건축물대장 상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에 의거하였으므로
실제와 다소 상이할 수 있습니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 물건(외부통로, 비닐하우스, 창고) 포함
2. 본건 건물은 일반건축대장 및 등기사항증명서 상 1층 99.27㎡로 표기되어 있으나 현황은 1층 약 77.28㎡, 2층 약 21.99㎡ 조사됨