나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56455 [1] 경기도 화성시 병점동 892-6 병점역서영더엘3차 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다우 · 평가일 2025.06.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 ""새봄초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근에는 아파트단지, 주거용 오피스텔, 음식점, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진.출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 병점역(1호선)이 소재하는 등 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물내 제1층 제104호로서
외벽 : 외장타일 및 유리 창호 등.
내벽 : 유리창호 및 페인팅 등.
바닥 : 에폭시 마감 등.
창호 : 사시창호임.

이용상태

근린생활시설로서,
가격시점 현재 '공실'상태임.

설비내역

급배수,위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 인접 도로와 등고 평탄한 10츨 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선, 및 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56455 (1)

소재지: 경기도 화성시 병점동 892-6 병점역서영더엘3차 1층104호

용도: 근린상가

감정가: 1,104,000,000원

토지면적: 16.11㎡ (약 4.87평)

토지지분: 16.1097㎡ (약 4.87평)

건물면적: 43.58㎡ (약 13.18평)

건물지분: 43.575㎡ (약 13.18평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 파주농업협동조합

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "새봄초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근에는 아파트단지, 주거용 오피스텔, 음식점, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 병점역(1호선)이 소재하여 교통사정은 보통입니다.

특히, 병점역이 도보 5분 거리에 위치한 초역세권 단지로, 향후 병점~동탄 트램 및 GTX-C 노선 추진 등 교통망 확충에 대한 기대감이 높은 지역입니다.

토지는 정방형으로 인접 도로와 등고 평탄하게 형성되어 있으며, 남측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2024년 12월 6일 접수된 파주농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

매각으로 인해 을1 근저당권 및 이후 접수된 갑5, 갑6, 갑7, 갑8, 갑9 권리(가압류, 임의경매)는 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 961,121,462원입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 별도로 기재된 사항이 없습니다.

4. 상권분석

본 건이 속한 병점동 일대는 아파트 단지, 주거용 오피스텔, 상업시설 등이 복합적으로 개발되는 지역입니다.

특히 병점복합타운 내에 위치하며, 인근에 유흥이 없는 상업지구, 오피스텔, 상가, 주상복합, 지식산업센터, 행복주택 등이 함께 조성되어 있어 배후 수요 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

병점역 로데오거리와 인접하여 다양한 편의시설 이용이 용이하며, 상업지역 내 근린생활시설로서 잠재력을 보유하고 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 지하 4층/지상 10층 건물 중 제1층 제104호 근린생활시설입니다.

내부 마감은 외벽 타일, 유리창호, 내벽 유리창호 및 페인팅, 바닥 에폭시 마감 등으로 이루어져 있습니다.

현재 공실 상태이며, 급배수, 위생, 소화전, 화재탐지, 승강기, 주차시설 등 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다.

단지 인근에는 수영장, 골프연습장, 빙상장 등이 포함된 유앤아이센터와 같은 대형 체육시설이 위치해 있으며, 로데오거리 내 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시개발구역, 성장관리권역 등 다양한 법적 제한사항이 있습니다.

특히 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 포함되어 있어 소음 관련 영향을 고려할 필요가 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

현재 공실 상태이며, 임대사항이 미상으로 파악되어 명도 및 임차인 확보 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 병점역 초역세권에 위치하며 병점복합타운 개발의 수혜가 예상되는 근린상가 물건입니다.

향후 교통망 확충(트램, GTX-C 추진)과 함께 지역 발전에 따른 상권 활성화 가능성이 높습니다.

다만, 현재 공실 상태라는 점과 군용비행장 소음대책구역에 포함된다는 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

명확한 임대 수요 분석과 공실 해소 전략 수립이 중요합니다.

8. 투자 포인트

병점역 역세권 입지로 미래가치 상승 기대.

병점복합타운 개발에 따른 풍부한 배후 수요 확보 가능성.

계획된 교통 호재(트램, GTX-C)로 인한 교통 편의성 증대.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,104,000,000원이며, 인수할 보증금은 없습니다.

경매 물건의 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁률, 물건의 현황 및 미래 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다.

일반적으로 감정가의 70~80% 수준에서 입찰이 진행되는 경우가 많으나, 본 건의 경우 현재 공실 상태 및 소음대책구역 편입 등을 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

따라서, 정확한 예상 입찰가는 현장 조사와 상세한 시장 분석을 통해 보수적으로 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.