나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33553 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 364-5 대성쉐르빌 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33553 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 364-5 대성쉐르빌 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경33553
• 주소: 경기도 부천시 오정구 역곡로504번길 41 대성쉐르빌, 3층301호
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매12계 2025타경33553 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 역곡로504번길 41 대성쉐르빌, 3층301호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 146,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천지원 2025타경33553 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 부천시 오정구 고강동 364-5, 대성쉐르빌 3층 301호에 대한 감정평가 요약 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

1.1. 1.주요 사항

사건번호: 부천지원 2025타경33553 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 364-5 대성쉐르빌 3층 301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 209,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 31.28㎡ (약 9.46평)

토지 지분: 31.2815㎡ (약 9.46평)

건물면적: 37.83㎡ (약 11.44평)

건물 지분: 37.825㎡ (약 11.44평)

1.1. 3.건축 정보

건축구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브지붕 5층 건물 내 3층 301호

외벽 마감: 벽돌무늬 외장타일 등

내벽 마감: 몰탈 위 페인팅, 벽지 등

창호: 샤시 창호

사용승인일: 2016년 05월 27일

1.1. 4.토지 이용 현황

토지 형상 및 이용: 2필지의 가장형 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 남측으로 소로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

- 제2종일반주거지역

- 소로2류 (폭 8m~10m, 접합)

- 가축사육제한구역 (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 다지구 (소음대책지역 제3종구역 다지구) <공항시설법>

- 항공표면 (진입표면구역) <공항시설법>

- 상대보호구역 (수주중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>

- 과밀억제권역 <수도권정비계획법>

1.1. 5.공부상 차이 및 기타 참고사항

공부와의 차이: 해당 없음.

기타 참고사항:

1. 등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기가 되어 있으나, 상세 임대 내역은 불분명합니다.

2. 집합건축물대장 표제부에 4층, 5층 관련 위반건축물 내역이 등재되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 위치하며, 남동측 인근에 "수주중학교"가 있습니다. 주변은 다세대주택이 주를 이루는 주거지대로서 형성되어 있습니다. 남측으로 접한 소로를 통해 역곡로 등으로 연결되어 교통 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기가 존재하나, 상세한 임대차 내역은 확인되지 않아 인수 여부 및 배당 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지, 임차인의 대항력 유무 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 다세대주택이 밀집한 주거지역에 위치하고 있어, 안정적인 주거 상권으로 볼 수 있습니다. 인근에 학교(수주중학교)가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 수주중학교가 소재하여 자녀 교육 환경에 이점이 있습니다. 대중교통 이용이 용이하며, 역곡로 등을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 일반적인 주거지로서의 기본적인 편의는 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 위반건축물: 집합건축물대장 상 4층 및 5층에 위반건축물 내역이 등재되어 있다는 점은 잠재적인 문제입니다. 이는 추후 이행강제금 부과, 철거 명령 등 행정적인 제재나 재산권 행사에 제약을 받을 수 있습니다.

2. 임차권 등기: 등기부등본 상 임차권 등기가 존재하나 임대차 내역이 불분명하여, 인수되는 권리가 있는지, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는지 여부를 신중히 검토해야 합니다.

3. 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 소음대책지역(3종), 항공표면(진입표면구역), 과밀억제권역 등 다양한 법적 규제가 적용되고 있어, 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2016년에 사용승인된 비교적 신축의 도시형생활주택으로, 기본적인 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 주거지로서의 입지 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 그러나 등기부상의 임차권 등기 및 집합건축물대장 상의 위반건축물 등기 사실은 본건의 가치를 판단하고 투자 결정을 내리는 데 있어 매우 중요한 고려사항입니다. 이러한 권리 및 법규 상의 문제점들을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2016년 준공으로 비교적 연식이 짧아 건물 노후도가 낮습니다.

2. 양호한 교통망: 소로에 접하고 주요 도로와 연결되어 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 재건축/리모델링 잠재력 (장기적 관점): 향후 지역 개발 계획 등에 따라 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 권리 및 위반사항 명확화 시: 만약 인수해야 할 권리가 명확해지고 위반건축물 관련 문제가 해결될 수 있다면, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과 :

제공된 정보와 검색 결과에 따르면, 본 물건 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장, 유해 화학물질 공장 등)이 검색되지는 않았습니다. 인근에는 주거 지역과 함께 수주중학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 또한, 검색 결과에서 부천오정산업단지가 언급되나, 이는 물건지로부터 상당한 거리에 위치하거나 직접적인 영향을 주지 않는 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부천지원 경매12계