나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33771 [1] 경기도 부천시 소사구 범박동 155-1 부천범박힐스테이트3단지 307동 10층 1003호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.06.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 범박동 소재 ""부천일신초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 동유형의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘트리트(평지붕) 23층 건 중 10층 1003호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감임.
내벽 : 미상임.
창호 : 샷시 등 창호임.

이용상태

아파트임.
※ 자세한 이용상황은 후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조.

설비내역

기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트단지와 연결된 외곽공도 및 단지 내 포장도로를 통해 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(멘사유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(범박초등학교(병설유치원)-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일신중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일신초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경33771 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 소사구 범박동 155-1 부천범박힐스테이트3단지 307동 10층 1003호

* 용도: 아파트

* 감정가: 540,000,000원

* 토지면적: 36.65㎡ (약 11.09평) - 대지권 지분

* 건물면적: 75.38㎡ (약 22.79평) - 전용면적 기준

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

* 본건은 경기도 부천시 범박동 소재 "부천일신초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 유사한 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

* 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 최고가 매수인이 인수하는 권리는 없습니다. (매각으로 모든 권리 소멸)

* 말소기준권리는 2020년 9월 29일 접수된 오에스비저축은행의 근저당권(486,000,000원)입니다.

* 이후 등기된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 본 경매 절차를 통해 소멸됩니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원이며, 이는 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수하지 않아도 됨을 의미합니다.

* 임대차 관계가 미상으로 확인되나, 보증금 미상 임차인이라도 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

* 본건이 속한 부천범박힐스테이트3단지는 대규모 아파트 단지 내에 위치하고 있습니다.

* 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다.

* 아파트 단지 중심의 상권이므로, 안정적인 주거 수요를 기반으로 합니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량을 이용한 주요 도로 접근성이 양호하며, 단지 인근 버스정류장을 통해 시내외 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 단지 내 및 인근 상가를 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

* 교육: 부천일신초등학교, 일신중학교 등 교육시설이 인근에 위치하며, 해당 학교들은 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 주변 환경: 유사 아파트 단지 및 주거 지역으로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 혐오시설: 주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 또는 유해 시설은 발견되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 본 물건은 '유동화 물건'으로 분류되어 있습니다. 이는 채권 유동화 과정을 거친 자산으로, 관련 절차 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임대차 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 등은 별도 확인이 필요합니다. 다만, 인수되는 보증금이 0원이라는 점은 긍정적입니다.

* 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 재개발 또는 건축 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본건은 경기도 부천시 범박동에 위치한 아파트로서, 권리 관계가 명확하고 낙찰자가 인수할 권리 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 주변 환경이 양호하고 교육 및 교통 시설 접근성이 뛰어나 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

* 감정가 대비 시장 가치 및 주변 시세 비교를 통한 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 권리 말소로 인한 부담 없음: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 안전하게 소유권을 이전받을 수 있습니다.

* 임차인 보증금 인수 부담 없음: 임차인 관련 인수 보증금이 없어 추가적인 자금 부담이 없습니다.

* 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 실수요자 적합성: 초등학교 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구의 실수요로 적합합니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 540,000,000원입니다.

* 현재 채권 총액 및 경매 개시 결정 금액 등을 고려할 때, 감정가는 합리적인 수준으로 판단됩니다.

* 예상 입찰가는 주변 시세, 물건 상태, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 낙찰가율은 통상 감정가의 80~100% 수준에서 형성되나, 본건의 경우 권리 관계가 명확하고 인수 부담이 없다는 점에서 다소 상향된 입찰도 고려해볼 수 있습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정은 별도의 시세 조사 및 현장 방문을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.