나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33755 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 4층 404호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33755 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 4층 404호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33755
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 4층 404호
• 감정가: 270,000,000원
• 최저가: 189,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매10계 2025타경33755 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 4층 404호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 189,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경33755 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068, 미리내고촌 4층 404호에 소재한 오피스텔입니다. 사건번호는 부천지원 2025타경33755 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

감정가는 270,000,000원입니다.

토지 면적은 5.15㎡ (약 1.56평)이며, 이에 대한 지분율은 514.72입니다. 건물 면적은 32.71㎡ (약 9.89평)이며, 이에 대한 지분율은 3271입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 오OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 위치하며, 지하철 김포골드라인 고촌역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 양호합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 고촌역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 특히 고촌역은 김포공항역까지 1개 정거장(5분 거리)으로 접근성이 우수하며, 마곡지구, 여의도, 상암 등 서울 주요 지역으로의 이동도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되어, 일반적으로 경매 신청 채권자의 권리보다 후순위 권리는 소멸됩니다. 그러나 임대차 관계는 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계가 있는지 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 명도 절차는 어떻게 진행될지에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 고촌읍 신곡리는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 가치가 높습니다. 고촌역을 중심으로 주거 밀집 지역과 상업 시설이 잘 발달되어 있으며, 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 조화롭게 분포하고 있습니다. 인근에 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 보이며, 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 잠재력도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역에 위치합니다. 주변에 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있으며, 근린생활시설과 학교 등이 인접해 있어 주거 환경이 우수합니다. 교통망 또한 잘 구축되어 있어 김포공항 및 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획상 제한사항: 본 건은 '고도지구(공항고도제한)' 및 '철도보호지구'로 지정되어 있어, 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 공항 고도 제한은 향후 건축물 증축이나 리모델링 시 고려해야 할 사항입니다.

3. 토지구획정리사업지구: '토지구획정리사업지구'에 해당하므로, 관련 사업 진행 상황 및 추가 부담금 발생 여부를 도시개발공사 등을 통해 확인해야 합니다.

4. 혐오시설 가능성: 김포시 고촌읍 지역에 대한 최근 뉴스를 종합해 볼 때, 서울 편입 논쟁과 맞물려 과거 쓰레기 매립지 등 혐오시설 관련 이슈가 있었던 것으로 보입니다. 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 명시되어 있지는 않으나, 개발 또는 재건축 시 주변 환경에 대한 종합적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 고촌역 초역세권에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 우수하며, 일반상업지역에 해당하여 상업적 잠재력도 높은 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 고도지구 등 개발 제한사항, 토지구획정리사업지구 관련 확인 필요 사항이 존재합니다. 이러한 잠재적 리스크들을 철저히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 향후 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 프리미엄**: 고촌역 도보 이용 가능 거리로, 출퇴근 및 역세권 상권 이용이 매우 편리합니다.

* **주거 및 상업 혼합 지역**: 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 공존하는 지역으로, 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

* **잠재적 가치 상승**: 향후 교통망 확충(5호선 연장, GTX-D 등) 및 지역 개발 계획에 따라 자산 가치 상승이 기대됩니다.

* **합리적인 감정가**: 현재 감정가를 바탕으로 신중한 입찰을 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

**주의사항**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무, 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 특히 임대차 관계, 건축 관련 제한사항, 토지이용계획상의 세부 규정 등은 반드시 전문가와 상담하시어 확인하시기 바랍니다.1.부천 지원 2025타경33755 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068, 미리내고촌 4층 404호에 소재한 오피스텔입니다. 사건번호는 부천지원 2025타경33755 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

감정가는 270,000,000원입니다.

토지 면적은 5.15㎡ (약 1.56평)이며, 이에 대한 지분율은 514.72입니다. 건물 면적은 32.71㎡ (약 9.89평)이며, 이에 대한 지분율은 3271입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 오OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 위치하며, 지하철 김포골드라인 고촌역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 양호합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 고촌역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 특히 고촌역은 김포공항역까지 1개 정거장(5분 거리)으로 접근성이 우수하며, 마곡지구, 여의도, 상암 등 서울 주요 지역으로의 이동도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되어, 일반적으로 경매 신청 채권자의 권리보다 후순위 권리는 소멸됩니다. 그러나 임대차 관계는 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계가 있는지 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 명도 절차는 어떻게 진행될지에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 고촌읍 신곡리는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 가치가 높습니다. 고촌역을 중심으로 주거 밀집 지역과 상업 시설이 잘 발달되어 있으며, 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 조화롭게 분포하고 있습니다. 인근에 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 보이며, 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 잠재력도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역에 위치합니다. 주변에 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있으며, 근린생활시설과 학교 등이 인접해 있어 주거 환경이 우수합니다. 교통망 또한 잘 구축되어 있어 김포공항 및 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획상 제한사항: 본 건은 '고도지구(공항고도제한)' 및 '철도보호지구'로 지정되어 있어, 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 공항 고도 제한은 향후 건축물 증축이나 리모델링 시 고려해야 할 사항입니다.

3. 토지구획정리사업지구: '토지구획정리사업지구'에 해당하므로, 관련 사업 진행 상황 및 추가 부담금 발생 여부를 도시개발공사 등을 통해 확인해야 합니다.

4. 혐오시설 가능성: 김포시 고촌읍 지역에 대한 최근 뉴스를 종합해 볼 때, 서울 편입 논쟁과 맞물려 과거 쓰레기 매립지 등 혐오시설 관련 이슈가 있었던 것으로 보입니다. 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 명시되어 있지는 않으나, 개발 또는 재건축 시 주변 환경에 대한 종합적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 고촌역 초역세권에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 우수하며, 일반상업지역에 해당하여 상업적 잠재력도 높은 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 고도지구 등 개발 제한사항, 토지구획정리사업지구 관련 확인 필요 사항이 존재합니다. 이러한 잠재적 리스크들을 철저히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 향후 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄: 고촌역 도보 이용 가능 거리로, 출퇴근 및 역세권 상권 이용이 매우 편리합니다.

* 주거 및 상업 혼합 지역: 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 공존하는 지역으로, 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승: 향후 교통망 확충(5호선 연장, GTX-D 등) 및 지역 개발 계획에 따라 자산 가치 상승이 기대됩니다.

* 합리적인 감정가: 현재 감정가를 바탕으로 신중한 입찰을 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무, 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 특히 임대차 관계, 건축 관련 제한사항, 토지이용계획상의 세부 규정 등은 반드시 전문가와 상담하시어 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매10계