나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33753 [1] 경기도 김포시 구래동 6878-4 유일스카이오피스텔1 4층 401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33753 [1] 경기도 김포시 구래동 6878-4 유일스카이오피스텔1 4층 401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33753
• 주소: 경기도 김포시 김포한강4로 565 유일 스카이 오피스텔, 1 4층 401호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매10계 2025타경33753 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강4로 565 유일 스카이 오피스텔, 1 4층 401호 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 52,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경33753 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33753 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6878-4 유일스카이오피스텔1 4층 401호

용도: 오피스텔

감정가: 108,000,000원

토지면적: 5.76㎡ (약 1.74평)

토지 지분율: 575.75

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.74㎡ (약 5.97평)

건물 지분율: 1973.9999999999998

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 유일스카이오피스텔 내에 소재합니다. '한가람초등학교' 인근으로, 주변에는 아파트 단지, 오피스텔, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 이 지역은 김포한강신도시라는 대규모 도시개발사업의 일환으로 조성되었으며, 이는 주거, 상업, 산업 시설이 결합된 복합 도시를 목표로 개발되고 있습니다. 향후 김포한강2 공공주택지구 조성 등 추가 개발이 계획되어 있어 지역 발전 가능성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 남측 약 15m, 북측 약 30m의 도로에 접하고 있어 교통 접근성이 좋습니다 [cite: Provided Data]. 토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다 [cite: Provided Data].

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO가 채무자 오OO를 상대로 신청한 부동산강제경매 사건입니다 [cite: Provided Data]. 경매 대상 물건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다 [cite: Provided Data]. 권리 분석 상, 현재까지 제공된 정보만으로는 추가적인 선순위 근저당, 가압류, 임차권 등 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 따라서, 상세한 권리 변동 내역 및 말소기준권리 확인 등 추가적인 심층 권리 분석이 반드시 필요합니다. 또한, 해당 호실의 임대 관계는 파악되지 않아(임대관계 미상), 낙찰 후 점유 관계 및 명도 협의 등 추가적인 확인이 요구됩니다 [cite: Provided Data].

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구래동 일대는 김포한강신도시 내에서도 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 유일스카이오피스텔 주변으로 다수의 오피스텔 및 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 인근에 '한가람초등학교'가 있어 학생 및 학부모 관련 상권 형성에 유리하며, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 약국 등 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 높습니다. 김포한강신도시는 지속적인 개발과 함께 서울 지하철 5호선 연장 사업 등이 추진되며 광역 교통망 확충이 계획되고 있어, 장기적인 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 주변에 혐오시설이 특정되지 않아 쾌적한 상업 환경을 유지하고 있는 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 2019년에 준공된 지하 5층, 지상 16층 규모의 유일스카이오피스텔이며, 본건은 그중 4층 401호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다 [cite: Provided Data]. 오피스텔 내부에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 소화전, 화재 탐지 설비, 난방 설비, 그리고 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다 [cite: Provided Data]. 주변에 편의점, 마트, 병원, 카페 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 해당 호실의 정확한 임대 관계가 파악되지 않았다는 점입니다 (임대관계 미상) [cite: Provided Data]. 만약 현재 임차인이 거주 중이라면, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 김포한강신도시가 빠르게 개발되고 있지만, 수도권 부동산 시장의 전반적인 변동성에 따라 매매가 또는 임대수익률에 영향을 받을 수 있습니다. 비교적 신축 건물(2019년 준공)이나, 향후 발생할 수 있는 건물 유지보수 비용에 대한 고려도 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포한강신도시라는 성장 가능성이 높은 지역에 위치한 오피스텔로, 기본적인 입지 조건과 생활 편의성이 우수합니다. 신축 건물로서 시설 상태도 양호할 것으로 예상되며, 주변 상권 및 교통망 또한 지속적으로 개선될 여지가 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 정확한 현황 조사, 특히 점유 및 임대 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 이러한 권리 및 현황 조사를 철저히 진행한다면, 투자 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

김포한강신도시의 지속적인 개발 및 광역 교통망 확충(예: 서울 5호선 연장) 계획은 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 제공합니다. 본건이 위치한 일반상업지역은 상권 발전 가능성이 높아 임대 수익 측면에서 유리할 수 있습니다 [cite: Provided Data]. 도보권 내에 다양한 생활 편의시설과 '한가람초등학교'가 있어 주거 편의성이 높으며, 이는 임차인 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 신축급 오피스텔로서 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 잠재적 임차인들의 선호도가 높을 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계