나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510034 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 삼성캐슬 3층308호 오피스텔 경매

인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 31 삼성캐슬, 3층308호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경510034(인천지방법원 경매17계). 감정가 202,000,000원, 최저가 98,980,000원. 매각기일은 2026-05-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 510034 [1]
소재지	인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 삼성캐슬 3층308호
도로명주소	인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 31 삼성캐슬, 3층308호
용도	오피스텔
매각기일	2026.05.26
관할법원	인천지방법원 경매17계 (032-860-1617(구내:1617))
이용제한	(접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 방화지구, 일반상업지역

인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 삼성캐슬 3층308호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	13.07㎡ (3.95평)
건물면적	74.41㎡ (22.51평)

금액

감정가	202,000,000원
최저가	98,980,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	9,898,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.20	202,000,000원	유찰
2차	2026.04.21	141,400,000원	유찰
3차	2026.05.26	98,980,000원	매각
3차	2026.06.02	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.14	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인이 · 평가일 2025.06.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하는 ""전철1호선 주안역"" 남서측인근에 위치하는
""삼성캐슬"" 308호로서 인근은 동류형의 아파트, 오피스텔 등이 주를 이루는 주상지대인 바
주변환경은 보통시됨
교통상황: 북측인근에 주안로, 동측인근에 미추홀대로가 통과하며 인근에 버스정류장, 전철역(주안역)
등이 소재하는 바 교통여건은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 공동주택 및 업무시설내 3층 308호로서
외벽; 몰탈위페인팅
내벽: 벽지 등 마감
창호: 샤시창호임
이용상태: 본건은 오피스텔로 이용하고 있음
설비내역: 기본적인 급배수 및 위생설비,승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필일단의 부정형의 토지로서 공동주택/업무시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 지선도로(석바위로53번길)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-09-20
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.