나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509904 [1] 인천광역시 계양구 효성동 514-5 롯데빌라 2동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509904 [1] 인천광역시 계양구 효성동 514-5 롯데빌라 2동 3층301호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매19계 2025타경509904 | 소재지: 인천광역시 계양구 효성동 514-5 롯데빌라 2동 3층301호 | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 43,120,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509904 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 514-5 롯데빌라 2동 3층301호

용도: 다세대주택 (철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 3층)

경매구분: 부동산강제경매 (토지 및 건물 일괄매각)

감정가: 88,000,000원

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항 및 주의사항: 자료상 없음

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

토지 면적: 21.70㎡ (약 6.56평)

건물 면적 (전용): 32.61㎡ (약 9.87평)

제시외 면적: 토지 0.00㎡ / 건물 0.00㎡

2. 입지 분석

2.1. 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 계양구 효성동 소재의 "북인천여자중학교" 남동측 인근에 위치한 주택지대입니다. 부근은 동유형의 다세대주택과 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황은 인근 노변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 대체로 무난하며, 차량 출입도 용이합니다.

2.2. 상권 분석

주변은 주로 다세대주택으로 이루어진 주거 지역이며, 소규모 근린생활시설이 산재되어 있습니다. 실거주 리뷰에 따르면 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 생활 밀착형 상권에 의존하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 사항

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 강제경매의 경우 채무자의 채무 변제 불이행에 의해 진행되는 경매이므로, 소유권 이전에는 큰 문제가 없을 것으로 예상되나, 등기부상의 권리 관계(말소기준권리 및 후순위 권리)에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다. 제시된 정보만으로는 상세한 권리분석은 제한적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현장조사 당시 폐문부재로 인해 임대 여부(주택 임차인의 존재 및 대항력 유무)를 확인할 수 없었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두고 입찰해야 합니다. 또한, 건물의 연식 등으로 인해 방음 및 단열이 취약할 수 있다는 주변 거주자 리뷰가 있으므로, 내부 상태 확인이 중요합니다.

4. 생활 환경

4.1. 생활 정보

난방 설비는 도시가스에 의한 바닥난방을 갖추고 있으며, 기본적인 위생설비 및 급·배수설비는 되어 있습니다. 교육 시설로는 "북인천여자중학교"가 인근에 있어 교육 환경은 양호합니다. 혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다. 인근에 효성동 도시 개발구역의 일환인 '계양 롯데캐슬 파크시티'(약 3,000세대 대단지)가 2027년 입주 예정이어서, 향후 주변 환경 개선 및 인프라 확충에 대한 기대감이 있습니다.

4.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 드라이비트, 창호는 하이새시로 마감되어 있습니다.

이용 상태: 현재 다세대주택(주거용)으로 이용 중입니다.

토지 현황: 인접지와 등고 평탄한 가장형 토지이며, 현황은 롯데빌라의 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

공법적 제한: 제2종일반주거지역 및 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 북인천여자중학교로 인한 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

5. 투자 전략

5.1. 종합 의견

본 건은 8,800만원 감정가의 소액 다세대주택으로, 전용면적 약 10평 내외의 소형 물건입니다. 주변이 기존 다세대 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 주택가이나, 북인천여중 인근으로 주거 인프라가 갖춰져 있고, 향후 인근 대규모 신축 아파트(계양 롯데캐슬 파크시티) 입주로 인한 간접적인 환경 개선 및 잠재적 개발 호재를 기대해 볼 수 있는 지역입니다. 단, '임대관계 미상' 리스크에 대비하여 명도 비용 및 시간을 고려해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

소액 투자 및 저가 진입: 8,800만원의 감정가로 비교적 소액 투자가 가능합니다.

주변 개발 호재: 인근에 3,000세대급의 대단지 아파트 건설이 예정되어 있어, 장기적인 관점에서 주거 환경 개선 및 자산 가치 상승의 가능성이 있습니다.

실거주 수요 확보 용이: 전용면적 약 10평으로, 1~2인 가구의 실거주 또는 임대 수요를 확보하기에 적합합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계