나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509864 [1] 인천광역시 부평구 부평동 134-45 대훈탑스빌 1동 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509864 [1] 인천광역시 부평구 부평동 134-45 대훈탑스빌 1동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경509864 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 134-45 대훈탑스빌 1동 2층 201호 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 79,870,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

본 보고서 물건은 인천지방법원 2025타경509864 (1) 사건으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

채무자 및 소유자는 송OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

감정가는 163,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 134-45 대훈탑스빌 1동 2층 201호

용도: 다세대주택

건물구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 지상5층 건물 내 제2층

건물면적(전용): 45.52㎡ (약 13.77평)

토지면적(지분): 15.46㎡ (약 4.68평)

이용상태: 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부흥초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

도로는 본건 동측 포장도로에 접하고 있습니다.

주변 환경으로는 도보 3분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 있어 교통이 편리하다는 거주 후기가 있으며, 근처에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 무척 편리하다는 평가가 있습니다.

다만, 건물 내 주차공간이 협소하다는 의견이 있습니다.

공법상 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역 및 상대/절대보호구역(교육환경 보호)에 포함됩니다.

조사된 바에 따르면, 주거지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.2. 권리 분석

경매구분: 부동산강제경매 (채권자의 신청에 의한 경매)

소유자/채무자: 송OO (동일)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제 발생 가능성은 낮습니다.

특이사항: 별도의 특이사항은 없으며, 임대관계는 미상입니다.

대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부는 현장 조사 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

소유자가 점유하고 있을 경우, 명도는 비교적 수월할 수 있으나, 미상의 임차인이 있을 경우 주의해야 합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 본건이 속한 지역은 '일반상업지역'으로 지정되어 있어 상업시설 이용이 용이하며, 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 복합 상권의 성격을 가집니다.

생활 정보: 인근에 '부흥초등학교'가 위치하여 교육 환경이 형성되어 있으며, 도보 5분 거리 내에 마트, 병원, 약국 등 편의시설이 모여 있어 일상생활에 편리합니다.

교통편의성이 양호한 편으로, 지하철역과 버스 정류장이 가까워 직주근접 수요를 충족시킬 수 있습니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의 사항

건물현황도 오류: 호별 건축물현황도가 상하반전되고 계단 진행방향 오류가 있는 등 현황과 차이가 있으나, 층별 건축물현황도는 현황과 일치하는 것으로 보고되었습니다.

매입 전 호별 현황 및 건축물대장 확인이 필요하나, 중대한 구조적 문제는 아닌 것으로 보입니다.

건물 노후도: 본 건물은 2001년에 준공된 건물로, 연식이 20년 이상 되어 방음이나 단열 면에서 아쉬움이 있다는 거주 후기가 있습니다.

이에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 부평동 소재 부흥초등학교 인근의 다세대주택으로, 일반상업지역에 위치하여 우수한 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다.

교통 여건은 보통 이상으로 평가되며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 단순한 강제경매 물건입니다.

다만, 호별 건축물현황도의 오류와 건물의 노후도 및 임대차 관계 미상 등은 입찰 전 면밀한 분석과 현장 조사를 요구하는 부분입니다.

철저한 권리 분석과 명도 계획 수립 시, 실수요자 및 임대 수익을 노리는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부평동 핵심 상권 및 생활 편의시설이 집중된 일반상업지역 인근에 위치하며, 초등학교 인접 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

실수요 및 임대수요: 인근에 다양한 편의시설과 교통편의성으로 인해 1인 가구 및 소규모 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

저층 장점: 5층 건물 중 2층에 위치하여 선호도가 높은 층이며, 비교적 매매가 및 임대료 책정에 유리합니다.

가격 메리트: 감정가 대비 2차, 3차 유찰 시 상당한 가격적 메리트가 발생할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계