나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509865 [1] 인천광역시 서구 가좌동 136-12 나동 OOOOOO 다세대주택 경매

인천광역시 서구 가좌동 136-12 나동 OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경509865(인천지방법원 경매19계). 감정가 110,000,000원, 최저가 37,730,000원. 매각기일은 2026-02-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 509865 [1]
소재지	인천광역시 서구 가좌동 136-12 나동 OOOOOO
용도	집합건물
매각기일	2026.02.10
관할법원	인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한	상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 준공업지역, (접함)도로

인천광역시 서구 가좌동 136-12 나동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	18.89㎡ (5.71평)
건물면적	38.37㎡ (11.61평)

금액

감정가	110,000,000원
최저가	37,730,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	3,773,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.27	110,000,000원	유찰
2차	2025.11.26	77,000,000원	유찰
3차	2026.01.07	53,900,000원	유찰
4차	2026.02.10	37,730,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 그린 · 평가일 2025.07.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '인천봉화초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 업무시설(오피스텔 등) 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 인천2호선 서부여성회관역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물
(사용승인일자 : 1991.09.11) 제3층 제302호로서,

외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태: 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형 평지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	97건	63%	97,330,558원
최근 6개월	208건	65%	99,947,139원
최근 12개월	387건	66%	103,137,591원