나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509865 [1] 인천광역시 서구 가좌동 136-12 나동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509865 [1] 인천광역시 서구 가좌동 136-12 나동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경509865 | 소재지: 인천광역시 서구 가좌동 136-12 나동 3층302호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509865 (1)

용도: 다세대주택 (토지/건물 일괄매각)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 136-12 나동 3층302호

감정가: 110,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 정보 (전용 및 대지 지분)

건물 전용면적: 38.37㎡ (약 11.61평)

토지 대지권 지분: 18.89㎡ (약 5.71평)

2. 물건 상세 분석

2.1. 건물 및 이용 현황

본건은 1991년 9월 11일에 사용 승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 3층 302호입니다. 30년 이상 경과된 연식의 건물이나, 현재 다세대주택으로 이용 중이며 기본적인 급배수, 위생설비 및 난방설비 등 주거 설비는 구비되어 있습니다.

2.2. 입지조건

본건은 '인천봉화초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 업무시설(오피스텔 등), 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 제반 주위환경 및 교통상황은 보통 수준이며, 근거리에 인천2호선 서부여성회관역과 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 편리합니다. 토지는 동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 공법상 제한

토지는 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다. 특히 준공업지역에 위치하고 있다는 점은 향후 도시계획 변경 등에 따른 개발 잠재력을 내포할 수 있습니다.

3. 투자 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 및 채무자는 강OO으로 동일하며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다. 현재 등기부상 특이사항 및 제시외 면적은 보고된 바 없으며, 매각물건명세서 등 최종 문건 확인을 통해 안전한 권리 인수가 가능한지 재차 검토가 필요합니다.

3.2. 상권분석 및 생활정보

생활정보: 인천2호선 서부여성회관역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지이며, '인천봉화초등학교'가 가까이 위치하여 초등학생 자녀를 둔 가구에 유리한 교육 환경입니다. 기본적인 근린생활시설 이용은 용이한 것으로 판단됩니다.

상권분석: 다세대주택과 업무시설, 공업 시설이 혼재되어 있어 순수 주거지역이라기보다는 복합적인 성격의 상권을 형성하고 있습니다. 역세권 프리미엄과 더불어 향후 지역 개발 여부에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크

노후 건물: 1991년 사용승인 건물로, 30년 이상 경과하여 건물 자체의 노후화 및 향후 수리/유지보수 비용 발생 가능성이 높습니다.

점유 관계: 임대관계가 '미상'으로 보고되어 있어, 현재 소유자 외에 주거 또는 상업용으로 점유하는 임차인이 있는지 현장 조사와 확인이 필수적입니다. 임차인 유무 및 대항력 여부에 따라 명도(인도) 난이도와 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

환경적 요인: 준공업지역 특성상 공장 및 업무시설이 인접할 가능성이 높아, 주거 환경의 쾌적성이 일반 주거지역보다 낮을 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 감정가 대비 소액 투자가 가능한 물건으로, 인천2호선 역세권 및 초등학교 인접이라는 장점을 보유하고 있습니다. 특히 토지 대지 지분(약 5.71평)이 준공업지역에 있다는 점은 장기적인 관점에서 재개발/리모델링 추진 시 유리하게 작용할 수 있습니다. 다만, 높은 연식에 따른 건물 가치 하락 및 명도 리스크를 입찰 전 철저히 분석하여 예상 수익률을 산출해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인천2호선 서부여성회관역 근거리 및 '인천봉화초등학교' 인접. 우수한 대중교통 접근성 확보.

재개발 잠재력: 준공업지역 내 주택으로, 향후 도시계획 변경 시 투자 가치가 상승할 수 있는 '대지 지분형' 물건.

소액 투자: 1억 1천만 원의 감정가로 소액 실투자 및 전월세 전환을 통한 수익형 부동산으로 접근하기 용이.

법원 정보

인천지방법원 경매19계