나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509966 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 33-4 위더스빌 4층404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509966 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 33-4 위더스빌 4층404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경509966
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로373번길 7 위더스빌, 4층404호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경509966 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로373번길 7 위더스빌, 4층404호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경509966 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509966 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 33-4 위더스빌 4층 404호

용도: 다세대주택

감정가: 190,000,000원

토지면적: 26.96㎡ (약 8.16평)

건물면적: 37.47㎡ (약 11.33평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 정보

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 4층 404호

외벽: 미장스톤 및 치장타일 마감 등

창호: 샷시 창호 등

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등

1.3. 토지 정보

형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 공동주택, 근린생활시설 부지로 이용 중

인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}

공부와의 차이: 없음

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 삼산사거리 북서측 인근에 위치하는 위더스빌 4층 404호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

1.5. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 갈산동 삼산사거리 북서측 인근에 위치하며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

차량 접근성이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변은 공동주택과 상가들이 밀집하여 생활 편의시설 이용이 편리하며, 북측 약 6미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 잠재력이 있습니다.

다만, 교육환경 보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.6. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO에 의한 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전 시 일체로 취득하게 됩니다.

제공된 정보 상 특별한 권리상 하자가 명시되어 있지 않으나, 말소기준권리 이하 권리 관계는 매각물건명세서 등을 통해 상세히 재확인해야 합니다.

임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인 유무 및 관련 법적 절차를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 위치한 갈산동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다.

주변 공동주택 및 근린생활시설의 밀집으로 인해 기본적인 상권 수요가 뒷받침됩니다.

삼산사거리 인근은 교통의 요지로, 유동인구가 많아 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

다세대주택으로서 주거용 가치가 높으며, 1층 등 근린생활시설이 있을 경우 추가적인 상업적 가치도 기대할 수 있습니다.

주변 상권은 일반적인 주거지역 내 상권의 특성을 보입니다.

1.8. 생활정보

교통: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 시내 및 외곽으로의 접근성이 양호합니다.

교육: 주변에 갈산초등학교, 갈산중학교, 부평고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

편의시설: 공동주택 및 근린생활시설이 밀집하여 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

환경: 도심에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으나, 상업시설과의 인접성으로 인해 소음이나 번잡함이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재 확인된 바로는 본 물건 인근에 직접적인 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 점유 및 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용 제한: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 일부 개발 및 건축행위에 제한이 따르므로, 관련 법규 확인이 필수적입니다.

건물 노후화: 건물 연식 정보가 없어 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.10. 종합 의견

인천광역시 부평구 갈산동에 위치한 본 다세대주택은 역세권은 아니지만, 삼산사거리 인근의 편리한 교통망과 주거 및 상업 시설의 조화를 이루는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

부동산강제경매 물건으로 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 보이나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 주의해야 합니다.

제2종일반주거지역으로 향후 발전 가능성이 있으나, 일부 토지 이용 제한 사항은 향후 개발 계획 수립 시 반드시 고려해야 합니다.

전반적으로 안정적인 주거 가치를 지니며, 지역 개발에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

우수한 교통 접근성 및 주변 생활 편의시설 이용 용이.

토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확성 기대.

제2종일반주거지역으로서의 미래 가치 및 개발 잠재력.

다세대주택으로서 꾸준한 주거 수요 확보 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매8계