나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510023 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1129 6층 609호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510023 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1129 6층 609호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510023
• 주소: 인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 6층 609호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경510023 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 6층 609호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 65,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510023 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510023 (1)

물건 종류: 오피스텔

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1129, 6층 609호

토지 면적: 4.66㎡ (약 1.41평)

건물 면적: 23.03㎡ (약 6.97평)

감정가: 93,000,000원

경매 구분: 부동산 강제 경매

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2012년 06월 12일

2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월여자중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 상업용 빌딩 등이 혼재하는 상업지역으로 형성되어 있습니다. 인천광역시청, 인천문화예술회관, CGV, 롯데백화점 등 주요 공공 및 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 현대 아파트, 성산 아파트 등 주거 단지와 더불어 다양한 오피스텔, 상가 건물들이 혼재되어 있습니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 인천1호선 예술회관역이 가까워 대중교통 이용 편의도가 높습니다. 또한, 시외버스 터미널도 인접해 있어 교통이 매우 편리합니다. 북측으로는 노폭 약 8m, 남동측으로는 약 4m, 서측으로는 약 10m의 포장도로와 접하며 도로 상태는 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 진행되므로 낙찰자는 일반적으로 권리상의 부담을 정리한 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이가 없다고 명시되어 있어 등기부상 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 판단됩니다. 다만, '임대미상임'이라는 특이사항이 있어, 현재 점유 관계 및 임대차 여부에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

구월동은 인천의 중심 상업 및 주거 지역 중 하나로, 다양한 편의시설과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 본건이 위치한 지역은 오피스텔, 상가, 아파트 등 다양한 용도의 건물이 혼재하는 복합 상권으로, 오피스텔의 경우 소형 주거 공간에 대한 지속적인 수요가 존재합니다. 인천1호선 예술회관역과의 접근성은 지역 내 유동인구 흡수력에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 주변의 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 홈플러스 등 대형 유통 시설은 해당 지역의 상업적 가치를 높여주며, 각종 프랜차이즈 식당, 카페, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 인근 거주민 및 업무 종사자들의 소비 활동을 견인합니다. 일반상업지역으로 용도 지정되어 있어 다양한 상업 활동이 가능합니다.

5. 생활정보

본건은 2012년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 17층 건물 중 6층에 위치합니다. 건물 내부에는 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지, 옥내 소화전, 스프링클러, 난방, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있으며, 주차 타워 시설도 이용 가능합니다. 인천광역시청, 인천문화예술회관, CGV, 롯데백화점 등 주요 공공 및 상업 시설이 인근에 있어 문화, 쇼핑, 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 구월여자중학교가 있어 교육 환경이 있으며, 인천1호선 예술회관역과 다수의 버스 노선 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대미상임'으로 인한 현재 임차인과의 관계 설정입니다. 만약 임차인이 점유 중이라면, 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 사전에 정확한 점유 관계를 파악해야 합니다. 구월여자중학교 주변은 대부분 주거 및 상업 지역으로 구성되어 있으며, 별다른 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 오피스텔 및 상업 시설이 밀집한 지역의 특성상 공실 발생 가능성을 염두에 두고 임대 수익률을 신중하게 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 인천의 핵심 상업 및 주거 지역인 구월동에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 주변 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물이며, 부동산 강제 경매 물건으로서 권리 관계의 명확성을 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 현재 임대차 관계 불확실성이라는 리스크를 면밀히 파악하고 해결한다면, 안정적인 주거용 또는 소규모 상업용으로 활용 가능한 투자 대상이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지 : 인천광역시청, 예술회관역 등 주요 시설 인근에 위치하여 시세 상승 가능성이 높으며, 풍부한 유동인구를 자랑합니다.

* 편리한 교통 : 인천1호선 예술회관역 이용이 매우 편리하고, 다수의 버스 노선과 시외버스 터미널 인접으로 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

* 안정적인 수요 : 상업 및 주거 복합 지역으로서 오피스텔에 대한 꾸준한 수요를 기대할 수 있으며, 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

* 잠재적 가치 : 지역 개발 및 주변 상권 활성화 추이에 따라 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계