나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510058 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 7층 704호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510058 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 7층 704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경510058 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 샤인힐 7층 704호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510058 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510058 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 7층 704호

용도: 오피스텔

감정가: 225,000,000원

토지면적: 9.20㎡ (약 2.78평)

토지지분: 9.198㎡ (약 2.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.25㎡ (약 18.53평)

건물지분: 61.254㎡ (약 18.53평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의로터리' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 보통으로 판단됩니다. 또한, 수인분당선 숭의역이 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계 분석에 한계가 있으나, 일반적으로 경매 물건의 경우 낙찰 후 기존 권리가 소멸되거나 인수되는 경우가 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리, 제한 사항, 임차인 현황 등을 확인해야 합니다. 특히, 임대관계는 미상으로 확인되어 점유 및 임대차 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

인천 미추홀구 숭의동 일대는 다양한 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 숭의로터리를 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 최근 관련 지역에서는 신축 아파트 및 오피스텔 분양이 활발히 이루어지고 있으며, 2억원대의 비교적 경쟁력 있는 가격대의 매물들이 소개되기도 했습니다. 숭의동 지역 상권은 발전 가능성을 가지고 있으며, 주변 개발 계획 등도 상권 활성화에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트조 13층 건물 내 7층에 위치하고 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 인조석 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창입니다. 본 건은 북동측으로 약 6m, 서측으로 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 숭의역 인근에 과거 '옐로우 하우스'로 불리던 지역이 있었으나 재개발로 사라졌다는 정보가 있습니다. 현재 시점에서 해당 물건지 주변에 명확하게 인지되는 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 현장 방문을 통한 상세 확인은 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 파악되어, 현재 거주 중인 임차인이 있거나 공실일 가능성이 있습니다. 낙찰 후 명도 절차에 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 강제경매의 특성상 채무 관계 및 관련 법적 이슈가 발생할 수 있으므로, 권리 분석 시 인수되는 권리나 추가적인 부담이 있는지 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 숭의로터리 인근에 자리하고 있어 입지적 조건은 보통 수준입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상권도 일정 수준 형성되어 있습니다. 건물은 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있으며, 면적 대비 감정가가 비교적 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 다만, 임대관계 미상 등의 리스크 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

숭의동 일대는 인천의 주요 지역 중 하나로, 교통 편의성과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 비교적 합리적인 감정가로 취득 시, 향후 지역 개발 및 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 오피스텔로서 임대 수익을 통한 투자도 고려해 볼 수 있으나, 임대 현황 및 공실 리스크를 면밀히 파악해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계