나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510024 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 56-16 극동하이츠빌 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510024 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 56-16 극동하이츠빌 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경510024 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동로 40-1 극동하이츠빌, 4층402호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 65,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510024 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 56-16 극동하이츠빌 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 93,000,000원

토지면적: 17.35㎡ (약 5.25평)

토지지분: 17.352㎡

건물면적: 34.87㎡ (약 10.55평)

건물지분: 34.87㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 인천가정법원 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 주변으로 초등학교 및 중학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

경매구분은 부동산강제경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 세부적인 권리관계, 인수되는 권리, 또는 말소기준권리 등에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 자료 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 주거 기능과 더불어 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 학교가 위치하여 학생 관련 수요 또한 예상됩니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 속해 있어 지역 내 상업 활동 및 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받고 있어 향후 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근 버스정류장 이용이 용이하며, 주변 상업시설 및 학교와의 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시된 정보에는 특별한 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. 다만, 임대관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 보호구역(상대/절대)으로 지정되어 있어 건축이나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 본건은 법원 인근의 주거 밀집 지역에 소재하며, 다세대주택으로서 소규모 가구에 적합한 물건입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 권리관계와 임대차 관계는 추가 확인이 필요하며, 명도 절차를 신중하게 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

인천 미추홀구는 지속적인 도시 개발 및 교통망 개선으로 장기적인 투자 가치를 지니고 있습니다. 본건은 소형 면적으로 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 접근이 가능하며, 일반상업지역 내 주거용 건물로서 향후 리모델링이나 용도 변경을 통한 부가가치 창출 잠재력이 있습니다. 인근 학교 및 편의시설 이용이 편리하여 실수요자 확보에도 유리한 조건을 가지고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계