나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510068 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 171 부평지웰에스테이트트라이앵글171 1층134호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510068 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 171 부평지웰에스테이트트라이앵글171 1층134호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경510068
• 주소: 인천광역시 부평구 주부토로249번길 17 부평지웰에스테이트, 트라이앵글171 1층134호
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매12계 2025타경510068 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로249번길 17 부평지웰에스테이트, 트라이앵글171 1층134호 | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 167,580,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2025타경510068 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510068 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 171 부평지웰에스테이트트라이앵글171 1층134호

용도: 근린생활시설

감정가: 342,000,000원

토지면적: 21.62㎡ (약 6.54평)

건물면적: 32.74㎡ (약 9.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 갈산동에 위치하며, 지하철 1호선 '갈산역' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독 및 다세대주택, 연립주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 '갈산역'이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본 건물은 남동측 약 20M, 남서측 약 8M, 북서측 약 6M 폭의 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 담보권 실행에 의한 경매이므로, 해당 채권이 말소기준권리가 될 가능성이 높습니다. 그러나 실제 경매 물건의 권리관계는 법원에서 발행하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 반드시 상세히 확인해야 합니다. 숨은 권리나 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

인천지하철 1호선 '갈산역' 인근 지역으로, 주변에 주거 단지와 상업 시설이 혼합되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 근린생활시설 용도로, 역세권의 이점을 활용한 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다. 갈산역 주변 상권은 주거 지역과 상업 시설이 공존하며, 배후 주거 단지를 기반으로 한 소비 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 1호선 '갈산역'이 도보권 내에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 다양한 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 용이합니다. 건물이 위치한 곳은 주거지와 상업 시설이 어우러져 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있어 이용이 편리합니다. 건물의 사용승인일은 2021년 5월 24일로 비교적 신축에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있으나, 이는 설치에 대한 제한 규정일 뿐 인근에 실제 혐오시설이 존재한다는 직접적인 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역의 토지이용 규제 및 주변 개발 계획 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)이며, 지하철역(갈산역) 인근에 위치하여 입지 및 교통 여건이 양호한 근린생활시설입니다. 일괄매각 대상이며, 감정가 대비 면적을 고려했을 때 향후 임대 수익 또는 재매각을 통한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 권리관계는 경매 서류를 통해 면밀히 분석해야 하며, 용도 지역 규제 등을 종합적으로 고려한 투자가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 근린생활시설: 갈산역 초역세권의 입지로, 다양한 상업시설 운영에 유리합니다.

* 신축 건물: 2021년 사용승인된 건물로, 즉시 사용 또는 임대가 용이하며 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

* 토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 확보할 수 있습니다.

* 배후 주거 단지: 주변 아파트 및 주택 단지를 기반으로 한 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

* 향후 개발 가능성: 지역 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 개발 여건에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계