나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510011 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 929 연수2차풍림아파트 113동 4층405호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510011 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 929 연수2차풍림아파트 113동 4층405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2025타경510011 | 소재지: 인천광역시 연수구 경원대로119번길 21 연수2차풍림아파트, 113동 4층405호 | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 184,800,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경510011 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510011 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 박OOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

소재지: 인천광역시 연수구 동춘동 929 연수2차풍림아파트 113동 4층405호

용도: 아파트

1.1. 1.면적 정보

토지면적: 49.89㎡ (약 15.10평)

토지지분: 49.889㎡ (약 15.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 45.36㎡ (약 13.72평)

건물지분 (전용면적): 45.36㎡ (약 13.72평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

분양면적: 제공된 정보 없음 (참고: 아파트의 경우 전용면적 외에 공용면적을 포함한 분양면적이 별도로 있습니다.)

1.1. 2.감정가 및 건물 정보

감정가: 264,000,000원

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 건물 내 4층 405호

외 벽: 시멘트 몰탈위 페인트 마감

내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감

창 호: 샷시창호

이용상태: 아파트로 이용 중

설비내역: 위생설비, 상·하수도 설비, 소화설비, 도시가스설비, 난방설비 등

1.1. 3.토지 및 주변 환경

토지 형상 및 이용상태: 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중

인접 도로상태: 단지내 도로를 통하여 통행하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연결됨

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이: 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "동막초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 아파트 등 공동주택, 학교 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 '동막역'이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 박OOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 임대관계가 미상으로 확인되어 임차인 관련 권리관계를 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 모든 권리관계는 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

단지 주변으로 동막초등학교를 비롯한 교육시설이 위치하고 있으며, 상업시설 역시 인근에 다수 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 동막역을 중심으로 형성된 상권은 아파트 단지 주민들의 주된 소비 활동 공간이 될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주거 지역: 인천광역시 연수구 동춘동

학군: 동막초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

교통: 인천지하철 1호선 동막역이 인근에 있어 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다. 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주택 유형: 아파트

면적 (구분):

토지: 49.89㎡ (약 15.10평)

건물 (전용면적): 45.36㎡ (약 13.72평)

분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 파악된 바로는 본건 주변에 혐오시설은 없는 것으로 판단되나, 최종 입찰 전 현장 확인 및 관련 정보를 추가로 조사해야 합니다.

건축 연식: 연수2차풍림아파트는 1999년경 입주가 시작된 단지로, 건축 연령이 약 25~26년 정도 되었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 연수구의 역세권 및 학세권에 위치한 아파트로, 양호한 교통 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변 상권이 발달하여 생활 편의성이 높으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 안정적인 재산권 행사가 가능합니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 건축 연령에 따른 관리 상태 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

동막역 역세권 입지: 지하철 1호선 동막역을 이용한 광역 접근성이 우수합니다.

우수한 교육 환경: 동막초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리합니다.

안정적인 주거 환경: 주변 상권 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사가 용이합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계