나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510006 [1] 인천광역시 서구 검암동 683-8 다우파크빌2차 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510006 [1] 인천광역시 서구 검암동 683-8 다우파크빌2차 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경510006
• 주소: 인천광역시 서구 승학로373번길 12-6 다우파크빌2차, 2층202호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매12계 2025타경510006 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로373번길 12-6 다우파크빌2차, 2층202호 | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 59,780,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경510006 (1) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 인천지방법원 2025타경510006 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 683-8 다우파크빌2차 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 2,200만원

토지면적: 29.30㎡ (약 8.86평)

토지지분: 29.301㎡ (약 8.86평)

건물면적: 40.71㎡ (약 12.32평) - 다세대주택의 전용면적으로 추정됩니다.

건물지분: 40.71㎡ (약 12.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

사용승인일: 2011년 07월 22일

건축 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층 건물 내 제2층 제202호

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1.2. 입지조건

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본 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거지대입니다. 남측 인근에 서인천고등학교가 소재하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인천지하철 2호선 검바위역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

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1.3. 권리분석

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본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 등기사항전부증명서상 '주택임차권등기'가 설정되어 있으며, 임차보증금은 112,000,000원이며, 2023년 11월 24일 등기되었습니다. 임대관계는 미상으로, 정확한 임차권 인수 및 소멸 여부에 대한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. 별도의 공부상 하자나 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

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1.4. 상권분석

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본 물건이 소재한 검암동 지역은 주거지대와 더불어 근린생활시설이 혼재되어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 서인천고등학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권이 형성되어 있으며, 인천지하철 2호선 검바위역 역세권에 해당하여 유동인구 및 상업 활동 가능성이 있습니다.

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1.5. 생활정보

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교육: 서인천고등학교 등 인근에 교육시설이 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

교통: 인천지하철 2호선 검바위역을 이용한 수도권 접근이 용이하며, 다수의 버스 노선을 통해 시내 이동이 편리합니다.

편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 자리톡 후기(검색 결과)에 따르면 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다고 합니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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주요 리스크 요인은 등기된 주택임차권(보증금 112,000,000원)의 존재입니다. 이 임차권의 승계 여부 및 명도 과정에서의 변수 발생 가능성이 있습니다. 임대관계가 미상으로 파악되어, 현재 파악되지 않은 다른 임차인이나 권리관계가 존재할 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 토지이용계획에 따른 향후 건축 및 개발 행위에 대한 제약이 있을 수 있습니다.

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1.7. 종합 의견

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본 물건은 인천 서구 검암동에 위치한 다세대주택 경매 건으로, 서인천고등학교 남측 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 인천지하철 2호선 검바위역 역세권으로서 교통 편의성이 양호하며, 주변에 학교와 근린생활시설이 있어 생활 여건이 보통 수준입니다. 2011년 사용승인을 받아 비교적 신축에 가까운 건물 상태를 기대할 수 있습니다. 가장 중요한 고려사항은 등기상 확인되는 주택임차권으로, 이는 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 비용이나 시간이 추가로 소요될 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 해당 임차권의 구체적인 권리관계를 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

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1.8. 투자 포인트

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역세권 입지로 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. 인천지하철 2호선 노선 연장 및 주변 지역 개발 계획 등에 따른 수혜가 기대됩니다. 다만, 등기된 임차권 등 권리 관계의 복잡성을 면밀히 분석하고, 명도 계획을 철저히 수립한다면 합리적인 가격으로 매수하여 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 주변 편의시설 접근성이 좋고 주거 환경이 양호하다는 점은 장점으로 작용할 수 있습니다. 검색 결과에서 특별히 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계