나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509964 [1] 인천광역시 서구 가좌동 147-35 4앤드1레뷰 3층307호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509964 [1] 인천광역시 서구 가좌동 147-35 4앤드1레뷰 3층307호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경509964 | 소재지: 인천광역시 서구 가좌동 147-35 4앤드1레뷰 3층307호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 143,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509964 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509964 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 147-35 4앤드1레뷰 3층307호

용도: 오피스텔

감정가: 205,000,000원

토지면적: 20.60㎡ (약 6.23평)

건물면적: 68.60㎡ (약 20.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 권리분석

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 4앤드1레뷰 오피스텔 3층 307호로, 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자 또한 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매개시일은 2025년 6월 13일이며, 1차 매각기일은 2025년 11월 17일에 유찰되어 2차 매각기일은 2025년 12월 17일로 예정되어 있습니다. 현재 최저매각가는 143,500,000원입니다.

현재까지 파악된 권리관계는 강제경매로, 추가적인 권리분석(임차권, 저당권 등)에 대한 상세 내용은 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.3. 최고의 입지

대상 물건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하며, '인천봉화초등학교' 동측에 인접해 있습니다.

동측으로는 근린생활시설이 밀집된 상가지대가 형성되어 있으며, 후면으로는 소규모 공동주택이 밀집한 주택지대로 이루어져 있어 주거 및 상업 활동이 용이한 지역입니다.

1.4. 교통 및 주변 환경

대상 물건까지 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 도보 약 15분 거리에 인천2호선 '인천가좌역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변에는 인천봉화초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 가좌시장이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 11층 건물 중 3층 일부입니다.

외벽은 인조석붙임 및 페인팅 마감이며, 창호는 PVC새시로 되어 있습니다.

토지는 3필지로, 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지이며, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 토지는 준공업지역으로, 도로에 접해 있으며 가축사육제한구역, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과 문의 560-6659), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.7. 설비 및 이용 현황

건물에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

공부상 오피스텔 용도로 이용 중입니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.8. 상권 분석

본 물건은 가좌동의 노선상가지대와 주택지대가 혼재된 지역에 위치하여, 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 편입니다.

인천가좌역이 인근에 위치하고 있으며, 가좌시장 등 지역 주민을 위한 상업 시설이 발달해 있어 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.9. 생활 정보

인천봉화초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리하며, 가좌시장 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

인천가좌역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.

주변에 공업지역과 주택지가 혼재되어 있어 생활 편의 시설과 주거 환경이 공존하는 지역입니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 명도 진행 시 세입자 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

강제경매 물건의 특성상 인수해야 할 권리 관계가 있는지 철저한 권리분석이 필수적입니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 일부 제한사항이 있습니다.

최근 자료에 따르면 서구 지역 내 소각시설 입지 논의가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 가좌동의 역세권 오피스텔로, 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

2차 매각이 진행 예정이며, 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 및 명도에 대한 철저한 사전 조사가 필요하며, 권리분석을 통해 안전하게 취득하는 것이 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

인천 2호선 인천가좌역 역세권 오피스텔로, 향후 역세권 개발 및 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

인천봉화초등학교 인접으로 인한 주거 가치 상승 및 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

2차 매각 예정으로, 합리적인 가격에 취득할 수 있는 투자 기회를 제공합니다.

근린생활시설과 주택지대가 혼재된 지역 특성상 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

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법원 정보

인천지방법원 경매27계