나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509996 [1] 인천광역시 부평구 부평동 492-10 한결아파트 4층402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나은 · 평가일 2025.06.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부일로길에 위치하며,
주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고,
인근에 노선버스정류장 등이 소재함.

건물의 구조

2015년 4월에 사용승인된
철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 14층 중
4층 402호로서,
외벽: 드라이비트 및 페인팅 마감
창호: 샷시 이중창호임.
(사용승인일:2015-04-16)

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러,
카리프트, 도시가스난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

5필 일단의 장방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(토지 1~5)
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별최고높이제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509996 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 492-10 한결아파트 4층 402호 (도로명 주소: 인천광역시 부평구 부일로 21)

용도: 아파트

감정가: 246,000,000원

토지 면적: 9.85㎡ (약 2.98평)

토지 지분: 9.85㎡ (약 2.98평)

건물 면적 (전용 면적): 59.31㎡ (약 17.95평)

건물 지분: 59.31㎡ (약 17.95평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 인천광역시 부평구 부일로 21 (부평동 492-10)에 위치한 한결아파트 4층 402호임. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 지역임.

교통상황: 차량의 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있음.

토지 이용계획 및 제한 상태: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당함.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2025년 1월 9일자 경북의 가압류 (등기부 을구 5번 순위)

인수되는 권리: 분석 결과, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 인수되는 권리는 없음.

임차인 현황:

* 주택도시보증공사 (정건일)

* 보증금: 260,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 10월 1일

* 확정일자: 2021년 8월 30일

* 배당신고일자: 2023년 11월 2일

* 대항력: 없음.

* 비고: 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸되는 권리임.

등기부 요약:

* 소유권 관련 기록 다수 확인됨.

* 주택임차권 (정건일, 260,000,000원)은 HUG의 말소 동의로 인해 매각 후 소멸 예정임.

* 총 채권액은 약 308,008,038원으로 파악됨.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어, 지역 주민들을 기반으로 한 안정적인 상권이 형성되어 있음.

1.5. 생활정보

교통: 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 입지임.

주거 환경: 아파트 단지가 밀집한 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 환경임.

1.6. 잠재적 리스크

HUG 인수조건 변경: 본 건은 HUG 인수조건 변경이라는 특이사항이 존재함. 이는 일반적인 경매 절차와 다를 수 있으므로, 입찰 전 HUG 측과 인수 조건 및 관련 절차에 대한 명확한 확인이 필수적임.

공사 현황: 주변 지역에서 과거 부평미군기지 환경오염 문제(DRMO 관련 다이옥신 검출 등)가 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요함. 또한, 부평공원 인근에 화재 잔해 방치로 인한 불편 민원이 제기된 바 있으나, 본건과는 직접적인 관련이 없음.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구에 소재한 한결아파트 4층 402호는 2015년 사용승인된 아파트로, 비교적 양호한 입지 및 생활 환경을 갖추고 있음. 권리 분석상 대항력 있는 임차인이 없어 명도에 대한 부담은 적을 것으로 보임. 다만, HUG 인수조건 변경이라는 특이사항이 있어 입찰 전 면밀한 검토가 요구됨.

1.8. 투자 포인트

대항력 있는 임차인이 없어 명도 절차가 비교적 간편할 것으로 예상됨.

HUG(주택도시보증공사)의 개입으로 인해 매각 및 소유권 이전 절차가 보다 신속하거나 유리하게 진행될 가능성이 있음.

지역 기반의 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 입지임.

1.9. 예상 입찰가

인수해야 할 임차인 보증금이 없는 상황임 (0원). 따라서, 감정가 246,000,000원을 기준으로 향후 시장 상황, 물건의 가치, 그리고 HUG 인수조건 변경 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.