나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509729 [1] 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 105동 14층1403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509729 [1] 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 105동 14층1403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509729
• 주소: 인천광역시 연수구 센트럴로 415 힐스테이트 송도 더테라스, 105동 14층1403호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매12계 2025타경509729 | 소재지: 인천광역시 연수구 센트럴로 415 힐스테이트 송도 더테라스, 105동 14층1403호 | 감정가: 440,000,000원 | 최저가: 308,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원 2025타경509729 (1) 사건에 대한 물건 보고서입니다.

사건번호: 인천지방법원 2025타경509729 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 105동 14층1403호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 440,000,000원

토지면적: 15.32㎡ (약 4.63평)

건물면적: 84.46㎡ (약 25.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '송도5동행정복지센터' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 동류형의 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 상업 및 주거 기능이 혼재된 지역입니다. 단지 내 외곽 공도에 접하고 있어 차량의 접근이 용이합니다.

1.3. 교통상황

차량의 출입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물 내 제14층 제1403호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시창호로 마감되어 있습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 광로2류, 광로3류, 중로1류 도로에 접하고 있습니다. 또한 경제자유구역, 성장관리권역에 해당하며, 철도보호지구(2020-12-12)로 지정되어 있습니다. 특히, 공유수면준공매립지(2011-07-06)로 준공일로부터 10년간 매립 목적 변경 제한이 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.6. 설비내역

건물에는 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 감정가 및 면적 정보

감정가는 440,000,000원이며, 토지면적은 15.32㎡(약 4.63평), 건물면적은 84.46㎡(약 25.55평)입니다. 토지 및 건물에 대한 제시외 면적은 없습니다.

1.8. 입지조건

본 물건은 송도국제도시 내에 위치하며, 주변에 송도5동행정복지센터가 인접해 있습니다. 동류형의 아파트, 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 인프라가 구축되어 있는 지역입니다. 또한, 인천지하철 1호선 연장선 '랜드마크시티역' (가칭, 2020년 개통 예정이었음) 역세권으로 교통망이 우수하며, 인천타워대로, 센트럴로 등 간선도로와 인접하여 광역 도로망으로의 접근성 또한 양호합니다. 북측으로는 약 26만㎡ 규모의 근린공원 및 달빛축제공원이 자리하고 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 일부 세대에서는 바다 및 산 조망이 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 공부상 하자나 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대관계는 미상임으로, 사전 조사가 필요합니다.

1.10. 상권분석

본 물건이 위치한 송도동 316번지 일대는 송도국제도시 내 일반상업지역으로, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 활용되고 있습니다. 주변에 다양한 업무시설과 상업시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 소비력을 기대할 수 있습니다. 현대건설이 분양했던 '힐스테이트 송도 더테라스' 단지 내 연면적 약 1만 8000㎡ 규모의 복합 상업시설이 함께 들어설 예정이어서 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 또한, 향후 랜드마크시티 개발, 골든하버 복합관광단지, 송도테마파크 조성 등 대규모 개발사업이 예정되어 있어 미래가치가 높습니다.

1.11. 생활정보

건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기 등 필수적인 설비가 갖추어져 있습니다. 단지 주변으로 코스트코, 롯데마트, 현대프리미엄아울렛, 롯데몰(예정), 스타필드 송도(예정) 등 대형 편의시설 이용이 편리합니다. 교육 환경으로는 초·중·고교 예정 부지가 도보권 내에 있으며, 채드윅 송도국제학교, 포스코 자율형사립고, 인천과학예술영재학교 등 명문 교육기관으로의 통학도 가능합니다. 단지 내에는 종로M스쿨 직영점 입점이 확정되어 있어 교육 프리미엄 또한 기대할 수 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 확인되지 않았습니다. 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

* 공유수면준공매립지: 준공일로부터 10년간 매립 목적 변경 제한이 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 개발 시 제약으로 작용할 수 있습니다.

* 철도보호지구: 철도안전법에 따른 철도보호지구로 지정되어 있어 관련 규제 사항을 확인해야 할 수 있습니다.

* 대중교통 보통: 대중교통 접근성은 보통 수준으로, 일부 이용자에게는 불편할 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 송도국제도시의 핵심 입지에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통망, 풍부한 생활 인프라, 미래가치를 갖춘 투자 매력적인 물건입니다. 주변 대규모 개발 계획과 명문 교육 환경은 높은 주거 만족도를 제공할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계 미상 및 공유수면준공매립지 관련 사항은 사전에 충분히 검토하고 대응 전략을 수립해야 합니다.

1.14. 투자 포인트

* 역세권 입지: 인천지하철 1호선 연장선 역세권으로 교통 편의성이 높습니다.

* 미래가치: 랜드마크시티 개발, 골든하버, 송도테마파크 등 대규모 개발 사업이 인접해 있어 향후 높은 시세 상승이 기대됩니다.

* 생활편의시설: 쇼핑, 문화, 교육 등 다양한 편의시설 이용이 용이하여 주거 만족도가 높습니다.

* 교육 환경: 명문 학교 및 사설 학원과의 접근성이 우수하여 자녀 교육에 유리합니다.

* 주변 녹지: 근린공원, 달빛축제공원, 워터프런트 호수(예정) 등 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.15. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변에는 송도5동행정복지센터, 근린공원, 달빛축제공원, 다수의 업무시설, 상업시설, 아파트 단지가 소재합니다. 현재까지 조사된 정보에 따르면, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 철도보호지구로 지정된 점은 향후 개발에 있어 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계