나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71831 [1] 경기도 가평군 가평읍 달전리 497-28 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 가평읍 달전리 소재 경춘선 ""가평역"" 남동측 근거리에 위치하며,
주위는 소규모의 공장 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입 가능하고, 근거리에 경춘선 ""가평역"" 및 노선버스 정류장이
소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 북서측으로 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호(3) : 북동측으로 하향 완경사의 부정형 토지로서, ""도로""로 이용중임.

인접 도로상태

기로(1) : 북서측으로 노폭 약 5미터~약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(3) : 본건이 노폭 약 5미터~약 6미터 내외의 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-03-22), 가축사육제한구역(모든축종
사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.

기호(3)
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-03-22), 대로3류(폭 25m~30m)
(2020-01-22)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 경사지붕(일반철골구조) 2층 건물로서,
(사용승인일 : 2018. 01. 31)
외벽 : 칼라판넬 마감.
내벽 : 칼라판넬 마감.
창호 : PVC창호 마감.

이용상태

기호(2) 1층 : 공장(창고) 등으로 이용중임.
기호(2) 2층 : 사무실 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등을 갗추고 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71831 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 달전리 497-28

용도: 근린시설 (건물: 제2종근린생활시설)

감정가: 728,226,410원

토지면적: 1535.00㎡ (약 464.34평)

건물면적: 493.43㎡ (약 149.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행

2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 가평읍 달전리에 위치하며, 경춘선 '가평역'에서 남동측 근거리에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 근거리에 경춘선 '가평역'과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

토지는 북서측으로 하향 완경사의 사다리형이며 공업용 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로 폭은 약 5미터~6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한구역 및 자연보전권역에 해당합니다.

별도로 '도로'로 이용 중인 필지(기호3)도 있으며, 이 필지는 대로3류(폭 25m~30m)로 지정되어 있습니다 (2020-01-22).

3. 권리분석

본 건은 중소기업은행의 임의경매로 진행 중입니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2021년 4월 2일 접수된 중소기업은행의 근저당권(채권최고액 564,000,000원)입니다.

이 근저당권은 매각으로 소멸될 예정이며, 그 외 9번 근저당권 일부 이전(기술보증기금), 임의경매(중소기업은행), 압류(가평군) 등은 모두 말소될 것으로 보입니다.

등기부등본 요약 상 임차인 현황에서 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 '지상권'이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 확인이 필요합니다.

토지 제시 외 물건으로 목록1 토지 상의 수목, 철제 계단, 데크(처마) 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

4. 상권분석

본건은 제2종 근린생활시설로 이용 중이며, 가평군 지역경제 활성화 노력의 일환으로 '1939음악역 골목형상점가' 지정 등 지역 상권 활성화 사업이 추진되고 있습니다.

가평읍은 가평군 내에서 두 번째로 번화한 상권으로, 군의 관문 역할을 하여 유동인구가 상당한 편입니다.

전통시장(잣고을 시장 등)과 골목상권 활성화를 위한 다양한 지원 사업이 진행되고 있어, 지역 상권의 성장 잠재력을 가지고 있습니다.

상권 규모 대비 매출 안정성과 생존 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다.

주변에 가평역을 중심으로 식당, 카페 등 편의시설이 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 경춘선 가평역과 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

가평역 주변에는 다양한 식당(닭갈비, 해장국 등)과 편의 시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 좋습니다.

가평읍은 주민자치센터, 도서관 등 주민 편의 시설을 운영하고 있습니다.

자라섬, 남이섬, 아침고요수목원 등 유명 관광지가 인근에 있어 여가 및 문화생활을 즐기기에 용이합니다.

가평군에는 다양한 숙박 시설과 휴양림이 있어 관광객 유입이 많습니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

'지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있어, 해당 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

주변 지역에 소규모 공장이 혼재되어 있어, 업종에 따라 소음, 냄새 등 환경적 영향이 있을 수 있습니다.

자연보전권역 및 가축사육제한구역으로 묶여 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

"공동담보" 물건으로, 해당 담보물 외 다른 부동산과의 연관성에 대한 추가적인 조사 필요성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 가평역 인근에 위치한 제2종 근린생활시설로, 비교적 최근에 건축(2018년 준공)되어 시설 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

교통 접근성이 좋고, 주변 관광지와 연계성이 뛰어나 상업 및 근린생활시설로서의 잠재력이 있습니다.

다만, 임대 관계 미상 및 소멸되지 않는 권리(지상권) 등 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 일부 필지는 대로3류로 지정된 점을 고려할 때, 향후 지역 개발 방향에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

가평역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

최근 건축된 건물(2018년 준공)로, 즉시 영업 또는 임대가 가능할 정도로 양호한 상태일 것으로 기대됩니다.

가평 지역의 관광 수요 증가와 함께 상업 시설로서의 가치가 높습니다.

지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 체계적인 도시 계획에 따른 발전을 기대할 수 있습니다.

토지 일부가 도로로 이용되는 점(기호3)은 접근성을 향상시키는 요인이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 728,226,410원입니다.

본 건의 채무 총액은 564,000,000원으로, 채무액 대비 감정가가 높은 편입니다.

명도 및 권리 분석에 대한 철저한 조사를 선행해야 하며, 낙찰 후 즉시 활용 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

유사 물건의 실거래가 및 경매 사례를 바탕으로 시세 조사를 진행한 후, 최소 감정가의 80% 수준에서 시작하여 권리 인수 및 명도 비용 등을 고려한 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다. (정확한 예상 입찰가는 현장 조사 및 추가 분석을 통해 결정하는 것이 좋습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.