나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71843 [1] 경기도 남양주시 다산동 OOOO OOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 ""다산한강초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 택지개발지구내 신도시로서 아파트를 기반으로 하는 근린상가, 지식산업센터, 학교, 관공서 등으로 형성된 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.

건물의 구조

2022년 5월에 사용승인된 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 지하1층 알비1-0066호로서 외벽은 페어글래스 마감, 내벽은 몰타위 페인팅 혹은 인테리어 마감, 창호는 샷시 이중창호임.

이용상태

조사시점 현재 상가(금비 주얼리)로 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수, 위생, 승강기, 에스컬레이터, 화재탐지 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평탄한 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터) 및 지원시설의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동층, 북층, 서층, 남측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71843 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 지하1층 알비1-0066호

건물명: 현대테라타워DIMC

사용승인일: 2022년 5월

용도: 근린상가

감정가: 308,000,000원

토지면적: 10.91㎡ (약 3.30평)

토지지분: 10.9055㎡ (약 3.30평)

건물면적: 41.62㎡ (약 12.60평)

건물지분: 41.625㎡ (약 12.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중부새마을금고

총 층수: 10층

해당 층: 지하 1층

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 다산한강초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. (cite: 감정평가서요약 요향표)

택지개발지구 내 신도시 지역으로, 아파트를 기반으로 하는 근린상가, 지식산업센터, 학교, 관공서 등이 형성된 지역입니다. (cite: 감정평가서요약 요향표)

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. (cite: 감정평가서요약 요향표)

2.3. 도로 상태

본건 건물 동측, 북측, 서측, 남측으로 포장된 도로와 접하고 있습니다. (cite: 감정평가서요약 요향표)

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 개요

말소기준권리는 2023년 1월 13일 접수된 중부새마을금고의 근저당권(을3)입니다. (cite: 집합건물 등기부요약)

매각으로 인해 본건의 모든 권리는 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다. (cite: 물건명세서 참고사항)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 신

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 800,000원

* 전입/사업일자: 2024-06-19

* 확정일자: 2025-06-26

* 배당신고일자: 2025-06-26

* 대항력: 없음 (cite: 임차인 현황)

금액이 미상이라도 주의가 필요한 임차인은 없습니다.

3.3. 인수 보증금

인수 보증금 합계는 0원입니다. (cite: 권리분석)

3.4. 등기부 요약

* 소유권이전, 신탁등기 말소 (갑2, 2022-07-27)

* 근저당권 중부새마을금고 (을3, 2023-01-13, 228,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당권 배기원 (을4, 2023-01-13, 120,000,000원) - 말소

* 가압류 웰컴저축은행 (갑3, 2025-05-21, 167,949,483원) - 말소

* 가압류 경기신용보증재단 (갑4, 2025-06-12, 17,000,000원) - 말소

* 임의경매 중부새마을금고 (갑5, 2025-06-17, 192,425,500원) - 말소

등기부채권 총액: 532,949,483원 (cite: 집합건물 등기부요약)

4. 상권분석

4.1. 업종 현황

조사 시점 현재 상가(금비 주얼리)로 이용 중입니다. (cite: 감정평가서요약 요향표)

4.2. 주변 상권 특성

택지개발지구 내 신도시로서 아파트를 기반으로 하는 근린상가와 지식산업센터가 발달한 지역입니다. (cite: 감정평가서요약 요향표)

향후 지속적인 인구 유입과 함께 상권이 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 교육 시설

다산한강초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. (cite: 감정평가서요약 요향표)

주변에 아파트 단지와 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. (cite: 감정평가서요약 요향표)

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 다음과 같은 지역 및 지구에 포함되어 있습니다.

* 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구)

* 대로 1류(폭 35m~40m), 중로 1류(폭 20m~25m), 중로 2류(폭 15m~20m) 접함

* 가축사육제한구역, 공공주택지구

* 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역 외곽경계로부터 200M 이상 300M 이내)

* 배출시설설치제한지역

* 준보전산지

* 과밀억제권역

* 공장설립승인지역/제한지역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

(cite: 감정평가서요약 요향표)

이러한 제한사항들은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 건물 용도 혼재

본 건물(현대 테라타워 DIMC)의 주된 용도는 공장(지식산업센터)이나, 본 물건은 근린상가로 이용 중입니다. (cite: JSON 데이터, 감정평가서요약 요향표)

지식산업센터 내 상가로서의 특성을 고려해야 합니다.

6.3. 임대 관계

현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. (cite: 기타참고사항)

따라서 명도 및 임대차 관련 추가 확인이 필요합니다.

6.4. 주변 혐오시설

주변 시설에 대한 조사 결과, 현재까지 보고서에 명시된 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, '폐기물매립시설 설치제한지역'에 포함되어 있으므로 관련 법규 준수가 요구됩니다. (cite: 감정평가서요약 요향표)

7. 종합 의견

본 물건은 2022년 5월에 사용승인된 현대테라타워DIMC 내 지하 1층 근린상가로, 비교적 신축 건물에 해당합니다. (cite: JSON 데이터, 감정평가서요약 요향표)

주변 지역이 신도시 개발지구에 속해 있어 향후 지역 발전 및 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (cite: 감정평가서요약 요향표)

교통 접근성이 양호하고 초등학교와 인접하여 생활 편의성이 높습니다. (cite: 감정평가서요약 요향표)

권리 분석상 낙찰 후 인수할 권리가 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도 관련 부담은 적을 것으로 판단됩니다. (cite: 임차인 현황, 집합건물 등기부요약)

다만, 여러 법규 및 지구단위계획의 제한 사항이 존재하므로, 투자 전 해당 내용에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물로 내부 상태가 양호하며, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. (cite: JSON 데이터, 감정평가서요약 요향표)

* 지식산업센터 내 상가로서, 해당 건물 내 종사자 및 인근 배후 수요를 타겟으로 하는 업종에 유리합니다.

* 다산지구 개발에 따른 지속적인 인구 유입 및 지역 경제 활성화로 인한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 권리관계가 복잡하지 않아 명도 과정이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금이 없는 관계로, 감정가 308,000,000원을 기준으로 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. (cite: 권리분석)

주변 유사 물건의 실거래가, 해당 상가의 예상 임대 수익률, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 분석하여 최적의 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

본 물건의 감정가는 308,000,000원이며, 현재 시세 및 경매 시장 상황을 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.