나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63387 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 450-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63387 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 450-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경63387
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 관산동 450-2
• 용도: 단독주택

고양지원 경매13계 2025타경63387 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 관산동 450-2 | 감정가: 434,678,200원 | 최저가: 434,678,200원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2025타경63387 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63387 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 관산동 450-2

용도: 단독주택

감정가: 434,678,200원

토지면적: 187.00㎡ (약 56.56평)

건물면적: 151.70㎡ (약 45.89평)

건물 제시외면적: 8.90㎡ (약 2.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 소재지 및 토지 정보

위치: 경기도 고양시 덕양구 관산동 450-2

토지 총 면적: 187.00㎡ (약 56.56평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 이용 현황: 단독주택 건부지 (기호1), 주거나지 (기호2)

토지 형태: 기호1 - 사다리형 평지, 기호2 - 부정형 평지

1.2. 2. 건물 정보

건물 총 면적: 151.70㎡ (약 45.89평)

건물 제시외 면적: 8.90㎡ (약 2.69평) - 2층 발코니 (철근콘크리트구조 및 철제난간)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕 2층 건물

건물 이용 현황: 1층 및 2층 단독주택 (내부 방 3, 욕실 2, 거실, 주방겸식당, 현관 등 구성 추정)

1.2. 3. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 최OO

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1. 토지 감정 요항

위치 및 주위환경: '관산14통마을회관' 남동측 인근, 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 혼재, 통일로 주변 기존주택지대, 주위환경 보통.

교통 상황: 차량 진출입 가능, 통일로변 노선버스 정류장 인근, 대중교통사정 무난.

형태 및 이용 상태: 기호1-사다리형 평지로 건부지 이용, 기호2-부정형 평지로 주거나지 상태.

인접 도로 상태: 기호1-남서측 노폭 약 4m 포장도로 접함, 기호2-동측 노폭 약 7m 포장도로 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

기호1: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(두포동취락), 소로2류(폭 8m~10m) 접함, 가축사육제한구역(일부 제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역.

기호2: 기호1과 동일.

제시목록 외 물건: 해당사항 없음.

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타 참고사항: 임대관계 등 미상.

1.3. 2. 건물 감정 요항

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물. 외벽 석재붙임 드라이비트 마감. 내벽 마감 미상. 창호 PVC.

이용 상태: 건축물현황도면상 1층 및 2층 단독주택. 내부는 방 3, 욕실 2, 거실, 주방겸식당, 현관 등으로 구성 추정 (폐문부재로 내부 확인 불가).

설비 내역: 급배수, 위생, 도시가스 난방 설비, 옥외주차장 구비.

부합물 및 종물: 2층 발코니 약 8.9㎡ (제시외 건물 포함).

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타 참고사항: 임대관계 등 미상.

1.4. 입지 분석

1.4. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 고양시 덕양구 관산동에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 통일로 주변의 기존 주택지대로 형성되어 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 인근에 '관산14통마을회관'이 소재하여 지역적인 인지도가 있습니다.

1.4. 2. 교통 상황

차량의 직접적인 접근이 용이하며, 인근 통일로변에 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 서울 및 수도권으로의 이동이 용이한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.4. 3. 인접 도로 상태

토지 기호1은 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접하고 있으며, 토지 기호2는 동측으로 폭 약 7m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 어려움이 없을 것으로 보입니다.

1.5. 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(두포동취락)에 속해 있으며, 소로 2류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역: 25km), 과밀억제권역 등의 제한사항이 존재하므로, 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.6. 건물 구조 및 설비

철근콘크리트 구조의 2층 단독주택으로, 외벽은 석재붙임 및 드라이비트 마감되었습니다. 내벽 마감 상태는 확인이 어려우나, PVC 창호를 사용하였습니다. 급배수, 위생, 도시가스 난방 설비가 구비되어 있으며 옥외 주차 공간도 확보되어 있습니다.

1.7. 부합물 및 종물

2층 발코니 약 8.9㎡가 부합물로 포함되어 있으며, 이는 건축물 현황도상 제시외 건물에 해당합니다.

1.8. 기타 참고 사항

본 건의 임대 관계 등은 파악되지 않았으므로, 인수될 수 있는 권리 관계 및 임차인 현황 등에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.9. 권리 분석

현재 파악된 정보에 따르면, 본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며 채권자는 최OO입니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 인수될 수 있는 부담(유치권, 법정지상권 등)은 없는지 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. 특히, 강제 경매의 경우 채무자 또는 소유자의 채무 변제 노력 등에 따른 기일 변경 가능성도 고려해야 합니다.

1.10. 상권 분석

본 건이 위치한 관산동 일대는 단독주택과 다세대주택, 그리고 일부 농경지 및 임야가 혼재된 지역으로, 배후 주거 수요를 기반으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 인근 통일로를 통한 접근성이 양호하며, 꾸준한 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 주거 편의 시설 중심의 상권으로 볼 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역에 대규모 혐오시설이 직접적으로 근접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 과거 경기도와 서울시 간의 혐오시설 관련 갈등이 있었던 지역 인근에 위치해 있어 잠재적인 환경적 영향에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.

1.11. 생활 정보

주변에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)이 분포되어 있을 것으로 예상되며, 통일로를 통한 서울 및 인근 도시로의 접근성이 좋아 생활 반경이 넓은 편입니다. 주거 지역으로서 비교적 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.12. 잠재적 리스크

1. 폐문 부재로 인한 내부 확인 불가: 내부 상태, 구조, 설비의 정상 작동 여부 등을 직접 확인하기 어렵습니다. 이는 추후 명도 및 수리 과정에서 예상치 못한 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

2. 토지 이용 제한: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 건축 및 증축 등 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 정확한 임대차 현황 파악이 어렵기 때문에, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 또는 예상치 못한 명도 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

4. 권리 관계: 강제 경매 정보 외 추가적인 권리 관계(유치권, 법정지상권 등)에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.13. 종합 의견

본 건은 경기도 고양시 덕양구 관산동에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다. 주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라 접근이 용이하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 2층 주택으로, 제시외 건물(발코니)이 포함되어 있습니다. 다만, 폐문 부재로 인한 내부 확인의 어려움, 다양한 토지 이용 제한, 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

1.14. 투자 포인트

1. 실거주 목적: 안정적인 주거 환경과 양호한 교통 접근성을 바탕으로 장기적인 실거주를 희망하는 분에게 적합할 수 있습니다.

2. 가치 상승 잠재력: 주변 개발 계획 및 지역 발전 추이를 면밀히 분석하여 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 토지 이용 제한 사항 고려 필요)

3. 철저한 권리 및 현황 분석: 권리 관계, 임대차 현황, 건물 내부 상태 등에 대한 정확한 정보 습득 후, 명도 및 수리 비용을 감안한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계