나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72515 [1] 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 423-27 서원퍼스트빌 104동 4층 401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72515 [1] 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 423-27 서원퍼스트빌 104동 4층 401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경72515
• 주소: 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 423-27 서원퍼스트빌 104동 4층 401호
• 감정가: 211,000,000원
• 최저가: 211,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매8계 2025타경72515 | 소재지: 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 423-27 서원퍼스트빌 104동 4층 401호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 211,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경72515 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72515 (1)

소재지: 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 423-27 서원퍼스트빌 104동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 211,000,000원

토지면적: 54.37㎡ (약 16.45평)

건물면적: 51.42㎡ (약 15.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 통OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 "전곡중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 5층 건물 중 4층 401호이며, 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 다세대주택으로 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개 등으로 구성되어 있습니다. 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접 토지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획상 본건은 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 상대보호구역(전곡중학교), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 공장설립제한지역에 해당합니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 연천군 전곡읍 전곡리에 위치하며, 전곡중학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 전곡읍은 연천군 내에서 인구 밀집도가 높은 지역 중 하나로, 생활 편의 시설 접근성이 비교적 좋은 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 통OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 분석은 어렵습니다. 다만, 일반적인 경매 물건과 마찬가지로, 매각으로 인해 소유권이 이전되며 기존의 등기부상 권리는 소멸하는 것을 원칙으로 합니다. 실제 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

소재지 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 전곡읍은 연천군의 중심지로, 상권이 비교적 발달한 지역에 해당합니다. 다만, 최근 젊은 층의 외부 유출로 인해 지역 상권 전반의 활력 저하에 대한 우려도 존재합니다. 본 물건은 주거용이므로 직접적인 상업 시설과의 연관성은 낮으나, 배후 수요 측면에서 주변의 주거 환경이 상권에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개로 구성되어 있어 3~4인 가구가 거주하기에 적합한 구조입니다. 철근콘크리트 구조로 안정성이 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 전기, 소화전 설비가 갖추어져 있습니다. 차량 이용 시 관내 이동이 편리하며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 수월합니다.

주변에는 전곡중학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있으며, 이는 자녀가 있는 세대에게 장점으로 작용할 수 있습니다. 또한, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 용도로 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 면적이 없는 것으로 나타나 있으나, 실제 현장 조사 시 다락방, 창고 등 공부 외의 부속물이 있을 수 있으므로 면밀히 확인해야 합니다. 연천군, 특히 전곡읍 지역은 인구 감소 및 고령화로 인한 지역 경제 침체 가능성이 지적되고 있으며, 이는 향후 부동산 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 일부 지역에서 축사 악취 관련 민원이 제기되고 있어, 해당 물건 주변 환경을 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 연천군 전곡읍의 중심부에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 전곡중학교와 인접하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 1,100만 원으로, 면적 대비 적정 수준으로 판단됩니다.

다만, 경매 물건의 특성상 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 연천군 지역의 인구 감소 및 지역 경제 침체 가능성을 투자 결정 시 고려해야 합니다. 임대 수요나 직접 거주 목적이라면 입지 조건 및 생활 편의성을 고려해 볼 만하나, 투자 목적이라면 지역 시장 동향과 잠재적 리스크를 신중하게 검토해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

- 전곡읍 소재로 연천군 내에서는 비교적 생활 편의시설 접근성이 좋은 편입니다.

- 인근에 전곡중학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

- 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

- 일괄매각 대상이므로 토지, 건물 모두 취득 가능합니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

본건이 위치한 전곡읍 전곡리 423-27번지 주변은 주거 지역과 상업 시설, 그리고 전곡중학교가 인접해 있어 전반적으로는 생활 환경이 양호한 편입니다. 인근에는 다양한 근린생활시설, 마트, 병원 등이 소재하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.

다만, 검색 결과 중 박영철 연천군 의원의 발언에 따르면, 전곡읍 주거 밀집 지역에서 축사 악취로 인한 생활 불편 민원이 지속되고 있다는 점이 확인되었습니다. 이는 본 물건과 직접적으로 연관이 없을 수 있으나, 전곡읍 전체의 잠재적 환경 문제가 될 수 있으므로, 현장 방문 시 주변의 축사 위치 및 악취 발생 여부를 반드시 확인하여 잠재적 혐오시설에 대한 리스크를 검토해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계