나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2357 [1] 경기도 양주시 마전동 441 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2357 [1] 경기도 양주시 마전동 441 답 경매

• 사건번호: 2025타경2357
• 주소: 경기도 양주시 마전동 441
• 용도: 답

의정부지방법원 경매5계 2025타경2357 | 소재지: 경기도 양주시 마전동 441 | 감정가: 840,840,000원 | 최저가: 588,588,000원 | 용도: 답

1. 의정부지방법원 2025타경2357 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2357 (1)

소재지: 경기도 양주시 마전동 441

용도: 답 (농지)

감정가: 84,084,000원

토지면적: 1617.00㎡ (약 489.17평)

토지지분: 1617㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항:

1. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 미반환.

2. 매각에서 제외되는 제시외 건물(농막, 비닐하우스)이 존재함.

1.2. 물건 상세 내역

감정평가서 요약: 토지감정요항표

위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 양주시 마전동 소재 '삼밭골 교차로' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

인근에 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 있으며, 시내버스 정류장이 가깝고 전철역도 근거리에 소재하여 교통은 편리한 편입니다.

형태 및 이용상태:

기호(1): 대체로 평탄한 부정형 토지로, 대부분 전(밭)으로 이용 중이며 일부 지상에 제시외 건물이 소재합니다.

기호(2): 대체로 평탄한 부정형 토지로, 대부분 묵답(논) 상태입니다.

인접 도로상태:

기호(1): 동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.

기호(2): 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)에 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한, 젖소/돼지/닭/오리/메추리/개 제한), 개발제한구역, 성장관리권역에 해당하며, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

제시목록 외의 물건:

첨부된 사진과 같이 기호(1) 토지 일부 지상에 농막 등으로 추정되는 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재하나, 이해관계인 부재로 내부 구조 등은 확인되지 않았습니다. 경매 진행 시 확인이 필요합니다.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항(임대관계 및 기타):

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 양주시 마전동에 위치하며, 삼밭골 교차로 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경과 생활 편의시설이 공존하는 지역으로 보입니다.

교통으로는 왕복 4차선 도로와 시내버스 정류장이 인접해 있어 접근성이 양호하며, 근거리에 전철역이 있어 대중교통 이용도 용이합니다.

다만, 자연녹지지역, 개발제한구역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용규제가 적용되고 있어 개발 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 양주 테크노밸리 조성 사업 예정지가 마전동 일원에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 또한, 캠핑장, 베이커리 카페 등 여가 및 외식 시설이 지역 내에 분포하고 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 남OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 토지 전체 면적(1617㎡)이 매각에 포함됩니다.

주의 깊게 살펴보아야 할 사항은 '법정지상권'입니다. 특이사항에 명시된 법정지상권은 토지 소유권과 건물 소유권이 분리될 경우 발생할 수 있는 권리로, 낙찰자가 토지를 취득하더라도 기존 건물을 철거하지 못하거나 사용료를 지불해야 할 수 있는 권리입니다. 따라서 해당 토지 위에 존재하는 제시외 건물과의 관계, 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

또한, '농지취득자격증명' 제출은 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 준비해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 주로 농경지와 임야, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 이러한 환경은 상업적 개발보다는 주거 및 농업 활동에 더 적합할 수 있습니다.

인근에 시내버스 정류장이 있고 전철역이 가까워 접근성은 있으나, 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 직접적으로 인접해 있지 않아 즉각적인 상권 활성화보다는 장기적인 지역 개발에 따른 간접적인 영향을 기대할 수 있습니다.

양주 테크노밸리 조성 사업이 인근에서 추진되고 있다는 점은 향후 지역 경제 활성화 및 관련 상권 발달에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거 환경으로는 단독주택이 혼재되어 있어 조용한 생활이 가능하며, 주변에 농경지와 임야가 많아 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

교통 접근성이 양호하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 생활 편의시설 또한 근거리에 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 자연녹지지역 및 개발제한구역 등으로 묶여 있어 도시의 편리함보다는 전원생활에 가까운 생활 환경을 제공할 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 위험이 있습니다.

법정지상권 성립 가능성이 있어, 토지 낙찰 후에도 건물 철거나 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

자연녹지지역, 개발제한구역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 토지이용계획 및 제한으로 인해 건축, 개발, 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

토지 위에 제시외 건물(농막, 비닐하우스 등)이 존재하며, 이와 관련하여 추가적인 문제나 비용이 발생할 수 있습니다.

임대관계가 불분명하여 인수 시 임대차 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

묵답 상태인 토지는 경작 가능한 상태로 만들기 위한 추가 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 마전동 소재의 답(농지)으로, 1617㎡ 규모이며 감정가는 84,084,000원입니다. 교통 및 입지 측면에서는 도로 접근성과 대중교통 이용이 용이하다는 장점이 있으나, 자연녹지지역, 개발제한구역 등 여러 토지이용규제로 인해 건축 및 개발에 상당한 제약이 따르는 지역입니다.

특히, 법정지상권 성립 가능성과 농지취득자격증명 필수 제출이라는 점은 투자 전에 반드시 확인해야 할 핵심 사항입니다. 또한, 제시외 건물 존재 여부 및 농지 상태도 면밀히 검토해야 합니다.

양주 테크노밸리 사업 추진 등 긍정적인 개발 호재가 있으나, 현재로서는 농지로서의 활용이나 규제 완화 여부에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농업 경영 또는 농지 관련 사업을 계획하고 있다면, 해당 토지의 경작 가능성과 필요한 영농 조건을 충족할 수 있는지 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

법정지상권 성립 가능성 및 제시외 건물 문제를 철저히 분석하여, 발생할 수 있는 추가 비용이나 법적 분쟁의 위험을 최소화하는 전략이 중요합니다.

인근 지역의 개발 계획(예: 양주 테크노밸리)을 주시하며, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

농지취득자격증명 발급 요건 및 절차를 사전에 완벽히 숙지하여, 입찰 시 불이익이 없도록 준비해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계