나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12729 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 425-3 루미에르 제4층 제404호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12729 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 425-3 루미에르 제4층 제404호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12729 | 소재지: 서울특별시 도봉구 삼양로146길 14 루미에르, 제4층 제404호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 188,800,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12729 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 425-3 루미에르 제4층 제404호

용도: 다세대주택

감정가: 236,000,000원

토지면적: 18.34㎡ (약 5.55평)

토지지분: 18.34㎡ (약 5.55평)

건물면적: 29.92㎡ (약 9.05평)

건물지분: 29.92㎡ (약 9.05평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 백운초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 다양한 주거용, 주상용, 업무용, 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 있는지 정확히 파악하기 어렵습니다. 경매 참여 시에는 반드시 법원 공고 및 현장 조사를 통해 상세한 권리 분석을 진행해야 하며, 관련 서류를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 쌍문동 지역은 전통적인 주거 지역으로, 다양한 상업 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 백운초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 있으며, 주변에 주상복합 및 상가건물들이 혼재되어 있어 기본적인 상권 기능을 수행하고 있습니다. 주거 밀집 지역으로서 꾸준한 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 제4층 제404호이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 개별난방(도시가스), 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 제공합니다. 북측과 남측으로 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 폐문부재 상태로 내부 확인이 어려워 집합건축물대장상의 도면, 외부 관찰, 표준 사양 및 탐문 조사 등에 근거하여 평가되었습니다. 따라서 경매 참여 시에는 내부 구조, 이용 상황, 마감재, 설비 등을 재확인할 필요가 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대/절대보호구역 등 다양한 도시계획적 제한사항이 있으므로, 이는 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 현재까지 검색된 정보에서는 해당 지역에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 쌍문시장 인근에 무장애지도가 제공되는 시설들이 있어 접근성이 고려된 상권임을 알 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성이 양호한 지역에 자리하고 있습니다. 백운초등학교와 인접하여 학군 수요 또한 기대할 수 있습니다. 다만, 내부 확인의 어려움, 다양한 도시계획적 제한사항, 강제경매로 인한 권리관계 확인의 필요성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 도심 접근성이 용이한 지역에 위치한 다세대주택입니다.

- 백운초등학교 인근으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

- 개별난방, 승강기 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

- 부동산 강제경매 물건으로, 권리분석 철저히 진행 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계