나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12737 [1] 서울특별시 노원구 중계동 513 중계무지개아파트 제201동 제8층 제805호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12737 [1] 서울특별시 노원구 중계동 513 중계무지개아파트 제201동 제8층 제805호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12737 | 소재지: 서울특별시 노원구 중계동 513 중계무지개아파트 제201동 제8층 제805호 | 감정가: 554,000,000원 | 최저가: 554,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경12737 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12737 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 중계동 513 중계무지개아파트 제201동 제8층 제805호

용도: 아파트

감정가: 554,000,000원

건물 전용면적: 59.26㎡ (약 17.93평)

건물 분양면적: 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

토지 면적: 37.60㎡ (약 11.37평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 배OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 1991년 11월 15일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 노원구 중계동에 위치하며, 서울청계초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트단지, 학교, 근린공원, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 특히, 지하철 7호선 중계역 2번, 3번 출구와 단지가 인접해 있어 교통 접근성이 매우 우수하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로도 접근이 용이합니다.

1.3. 건물 정보 및 상태

본 물건은 철근콘크리트 벽식구조의 15층 건물 중 제8층 제805호로, 1991년 11월 15일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 지역난방, 화재경보, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 1991년 준공된 건물로 연식이 있는 편이므로, 내부 상태는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 토지 정보

건물이 속한 토지는 2필지로 구성된 일단의 사다리형이며, 아파트 단지의 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 기호(1) 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 기호(2) 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 도시철도(저촉), 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 배OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상 특이사항이나 명확한 주의사항은 기재되어 있지 않으나, 경매 진행 시 이해관계인과의 명도 협의가 필요할 수 있습니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

지하철 7호선 중계역을 중심으로 형성된 역세권 상권에 인접해 있으며, 단지 내 및 주변에 다양한 근린생활시설, 교육시설 등이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 아파트 단지들이 밀집된 주거 지역으로, 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 서울청계초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 7호선 중계역과 여러 버스 노선이 가까워 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 매우 편리합니다. 주변에 근린공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 다양한 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 1991년에 준공되어 연식이 30년 이상 경과된 아파트라는 점을 고려해야 합니다. 향후 리모델링이나 재건축 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 소유자 및 이해관계인 부재 등으로 내부 구조 조사에 어려움이 있었고, 내부 구조도가 실제와 다소 차이가 있을 수 있다고 명시되어 있으므로, 경매 참여 시 반드시 사전 현장 조사를 통해 정확한 상태를 확인해야 합니다. 토지이용계획상 교육환경 보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 제한이 존재하므로, 향후 건축이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 본 물건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 북부 지역의 주요 역세권에 위치한 아파트로, 교통 및 교육, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 중계무지개아파트 단지는 오랜 기간 형성된 주거 지역에 자리하고 있어 안정적인 가치를 지닙니다. 다만, 건물 연식이 오래되었고 내부 상태 및 구조에 대한 정확한 파악이 필수적입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 대중교통 접근성 (지하철 7호선 중계역 인접).

초등학교를 비롯한 교육시설과 근린공원이 인접한 쾌적한 주거 환경.

안정적인 배후 수요를 가진 중계동의 대표적인 아파트 단지.

향후 리모델링 또는 재건축 가능성을 고려한 장기적인 투자 가치.

전용면적 59.26㎡는 1인 가구부터 신혼부부, 소가족까지 선호하는 실용적인 면적입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계