나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12722 [1] 서울특별시 도봉구 창동 632-20 창동3차가현월디움 제102동 제6층 제601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12722 [1] 서울특별시 도봉구 창동 632-20 창동3차가현월디움 제102동 제6층 제601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경12722
• 주소: 서울특별시 도봉구 덕릉로59차길 30-5 창동3차 가현월디움, 제102동 제6층 제601호
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12722 | 소재지: 서울특별시 도봉구 덕릉로59차길 30-5 창동3차 가현월디움, 제102동 제6층 제601호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 200,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경12722 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12722 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 632-20 창동3차가현월디움 제102동 제6층 제601호

용도: 오피스텔

감정가: 250,000,000 원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

매각대상: 토지/건물일괄매각

토지면적: 19.32㎡ (약 5.84평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.85㎡ (약 9.03평)

건물제시외면적: 0.00㎡

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제6층 제601호

이용상태: 공부상 오피스텔 (본건은 공급면적 29.85㎡, 전용면적 29.85㎡에 해당하는 오피스텔입니다.)

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등

토지형상및이용상태: 2필 일단의 대체로 가장형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중입니다.

인접도로상태: 본건 북동측으로 도로가 소재합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

임대관계: 임대관계 미상입니다.

1.1. 3. 평가 요약

위치및주위환경: 본건은 서울특별시 도봉구 창동 "창2동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, 외벽은 석재붙임 등 마감, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다.

토지이용계획및제한상태:

- 632-20: 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

- 632-21: 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 도봉구 창동에 위치하며, 창2동주민센터 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 함께하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 법원의 경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 기존 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 물건의 정확한 권리 분석은 법원에서 발행하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

창동 지역은 서울 북부 지역의 대표적인 주거 타운으로, 다양한 편의시설과 생활 서비스 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 과거 의류 상설 매장 등이 많았으나 현재는 침체되어 젊은 층은 인근 노원이나 미아 상권으로 이탈하는 경향도 있습니다. 하지만 대형마트, 재래시장, 관공서, 체육시설 등이 자리하고 있어 기본적인 상권 기능은 유지하고 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 가치 변화 가능성이 있습니다. 본건이 위치한 창동3차가현월디움 인근에는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 분포하고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

대중교통으로는 인근 버스정류장을 이용할 수 있으며, 차량을 통한 접근성도 양호한 편입니다. 주변에는 주민센터, 근린생활시설 등이 위치하여 일상생활 영위에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 점유자의 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

- 토지 이용 계획 및 제한: 본건 토지는 준공업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 다양한 도시계획 및 법률적 제한 사항이 적용됩니다. 이는 향후 건물 증축, 신축 또는 용도 변경 시 제약을 받을 수 있습니다.

- 상권 변화: 과거에 비해 일부 상권이 침체된 경향을 보이며, 젊은 층의 유동인구가 타 지역으로 분산되는 현상이 나타나는 점은 잠재적 위험 요소로 고려될 수 있습니다.

- 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 주소지와 직접적으로 관련된 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 기준은 주관적일 수 있으며, 장기적인 지역 환경 변화를 주시할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 도봉구 창동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 준공업지역이라는 점과 다양한 도시계획상의 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 현재 임대 관계가 불분명하여 명도 관련 신중한 접근이 필요합니다. 주변 상권은 변화하는 추세를 보이고 있으나, 안정적인 주거 배후 수요를 기반으로 하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 실거주 목적: 안정적인 주거 지역에 위치하며, 향후 지역 개발 가능성을 고려할 때 실거주 목적으로 접근하기에 무리가 없습니다.

- 임대 수익 목적: 오피스텔로서 임대 수익을 기대할 수 있으나, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 지역 내 오피스텔 공급 상황을 면밀히 분석해야 합니다.

- 시세 차익 목적: 감정가 대비 낙찰가율 및 주변 시세 변동을 고려하여 신중한 투자 결정이 필요합니다. 특히 토지 이용 제한 사항을 확인하고, 향후 지역 개발 동향을 예의주시할 필요가 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계