나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12690 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 639-3 제3층 제301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12690 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 639-3 제3층 제301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경12690
• 주소: 서울특별시 도봉구 해등로17길 10-6, 제3층 제301호
• 용도: 근린상가

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12690 | 소재지: 서울특별시 도봉구 해등로17길 10-6, 제3층 제301호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 103,680,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울북부지방법원 2025타경12690 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12690 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 639-3 제3층 제301호

용도: 근린생활시설 (현황 주택)

감정가: 162,000,000원

토지면적: 13.27㎡ (약 4.01평)

건물면적: 33.95㎡ (약 10.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 자OOOOOOO

채무자:

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치하며, 백운중학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 곳입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 근거리에 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

강제경매 절차에 따라 일반적으로 매각으로 인해 소유권에 관한 부담이 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 권리상의 특별한 하자는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본상의 모든 권리 관계와 경매 진행 상황을 최종적으로 확인해야 합니다.

현재 소유자는 자OOOOOOO로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

백운중학교 인근이라는 입지적 특성을 가지며, 지역 내에서 인지도가 있습니다.

주변에 다양한 형태의 주택과 오피스텔, 업무시설 등이 밀집해 있어 잠재적인 수요층 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현재 주택으로 이용 중이므로, 이러한 용도 변경 가능성이나 활용 방안에 대한 심층적인 검토가 필요합니다.

1.5. 생활정보

백운중학교와 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있는 지역입니다.

차량으로의 접근성이 우수하고, 대중교통 이용이 편리하여 도심 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

인근에 다양한 편의시설과 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라 이용이 편리합니다.

도봉구청 등 공공기관 접근성 또한 비교적 양호한 편입니다.

주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크 요인으로는 공부상 용도(제2종근린생활시설-사무소)와 실제 이용 상태(주택)의 불일치가 있습니다. 이는 향후 건축물대장 변경, 용도 변경 신청 등 행정 절차상 문제나 건물 활용에 영향을 미칠 수 있습니다.

임대 관계가 현재 파악되지 않은 점은 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용 발생의 가능성을 내포하고 있습니다.

토지이용계획상 기호1, 기호2 모두 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건축이나 개발 시 제한 사항으로 작용할 수 있으므로, 관련 법규에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 도봉구 쌍문동, 백운중학교 인근의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 입지에 위치하고 있습니다.

강제경매 물건으로서 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 공부상 용도와 현황 이용 상태의 차이, 그리고 명도 관련 불확실성 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

감정가 1억 6200만원을 기준으로, 시장 상황과 본 물건의 실질 가치를 면밀히 분석하여 투자 여부를 결정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지 가치: 도봉구 쌍문동의 지역적 이점과 백운중학교 인접성으로 인한 안정적인 수요 확보 가능성이 있습니다.

2. 가격 경쟁력: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

3. 활용 다양성: 근린생활시설이라는 공부상 용도와 주택으로의 현재 이용 상태를 종합적으로 고려하여, 주거용, 소규모 사무실, 임대 등 다양한 투자 목적에 맞는 활용 방안을 검토할 수 있습니다.

4. 지역 개발 잠재력: 향후 해당 지역의 도시 계획이나 개발 사업 추진에 따라 투자 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계