나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12666 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 101-34 제5층 제501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12666 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 101-34 제5층 제501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경12666
• 주소: 서울특별시 중랑구 면목로96길 17, 제5층 제501호
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12666 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목로96길 17, 제5층 제501호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 133,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경12666 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12666 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 101-34 제5층 제501호

용도: 오피스텔

감정가: 209,000,000원

토지면적: 5.71㎡ (약 1.73평)

건물면적: 18.43㎡ (약 5.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, 경춘선 "상봉역" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 점포 등이 혼재하는 일반적인 주택 및 상업 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장과 지하철 상봉역이 있어 대중교통 이용이 편리한 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOO)으로, 경매 절차를 통해 채무가 변제되고 소유권 이전이 이루어질 예정입니다. 별도의 복잡한 권리 관계보다는 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되며, 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 경매 완료와 함께 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 상봉동은 상봉역을 중심으로 교통의 요지이자 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 역세권이라는 지리적 이점으로 인해 유동인구가 풍부하며, 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 발달해 있습니다. 본 물건은 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역에 속해 있어 상업적 개발 및 이용 가치가 높습니다. 인근으로 소로3류 및 세로와 접하고 있어 접근성이 우수하며, 이는 사업장 운영이나 임대 수익 창출에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2018년 2월 13일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 11층 오피스텔 건물 내 5층 501호입니다. 오피스텔로서의 기본적인 용도로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활 및 업무 편의성을 제공합니다. 비교적 최근에 건축되어 건물 및 내부 시설의 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 "재정비촉진지구", 특히 "상봉3존치관리구역"에 포함되어 있습니다. 이는 향후 도시 개발 계획에 따라 주변 환경이나 건축물에 변화가 발생할 수 있음을 의미하며, 이러한 변화는 가치 상승의 기회가 될 수도 있지만, 예측하기 어려운 사업 진행으로 인한 불편함이 따를 수도 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등 일부 공법상의 제한이 존재하나, 오피스텔의 일반적인 이용 및 거주에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 임대 관계가 현재 불분명하여(미상), 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 중랑구 상봉동 101-34 제5층 제501호 물건은 상봉역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 자랑하는 오피스텔입니다. 2018년 준공으로 비교적 신축에 속하며 기본적인 생활 편의 설비도 갖추고 있습니다. 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승이 기대됩니다. 소형 면적(약 5.58평)임을 고려할 때, 1인 가구의 주거용 또는 소규모 개인 사업장의 사무실 용도로 활용 가치가 높습니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 상봉역 초역세권으로 교통 접근성이 매우 뛰어나며, 이는 임대 수요 확보에 유리합니다.

개발 잠재력: 재정비촉진지구 내 위치하여 향후 도시 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

신축급 오피스텔: 2018년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 초기 투자 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

편리한 생활 환경: 상봉역 인근의 발달된 상업 및 교통 인프라를 누릴 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계