나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1894 [1] 서울특별시 노원구 공릉동 661-3 북부포커스빌 제4층 제401호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1894 [1] 서울특별시 노원구 공릉동 661-3 북부포커스빌 제4층 제401호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2025타경1894 | 소재지: 서울특별시 노원구 공릉동 661-3 북부포커스빌 제4층 제401호 | 감정가: 750,000,000원 | 최저가: 600,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 서울북부지방법원 2025타경1894 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경1894 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 공릉동 661-3 북부포커스빌 제4층 제401호

용도: 업무시설

감정가: 750,000,000원

토지면적: 56.25㎡ (약 17.02평)

건물면적: 167.08㎡ (약 50.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 노원구 공릉동에 위치하며, 지하철 6호선과 7호선 환승역인 태릉입구역 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 이러한 입지는 교통 접근성이 매우 뛰어나며, 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변으로는 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 본건 서측으로 왕복 3차선 포장도로에 접하고 있어 차량을 통한 접근성도 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 동일한 '주OOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 유동화 물건의 경우, 추가적인 확인이 필요할 수 있으나, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (상세 내용은 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.)

1.4. 상권분석

태릉입구역이라는 트리플 역세권(예정 포함 가능성)의 위치는 상업 및 업무 활동에 매우 유리한 조건을 제공합니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 공동주택이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 업무시설로 이용되고 있다는 점은 전문직 종사자나 법인 등의 임차 수요를 기대하게 합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 평스라브지붕 7층 건물 중 4층 제401호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내부는 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 마감으로 되어 있습니다. 현재는 오피스텔(업무용)로 이용 중이며, 기본적인 급배수 및 위생 설비, 기계식 주차장, 승강기 등 편의 시설을 갖추고 있습니다. 내부 구조도는 집합건축물대장상 건축현황도면을 바탕으로 작성되었으며, 실제 내부 확인이 어려운 경우 경매 참여 시 참고하시기 바랍니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유 상태 및 임차인의 존재 여부에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 또한, 현황조사 당시 이해관계인 폐문부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못하고 건축물대장 도면으로 대체한 점은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다. 유동화 물건이라는 점도 추가적인 확인이 필요한 요소가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 북부 지역의 주요 환승역인 태릉입구역 초역세권에 위치한 업무시설로, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다. 주변으로 다양한 편의 시설과 주거 시설이 밀집해 있어 상권 및 임대 수요 측면에서 긍정적인 평가를 할 수 있습니다. 다만, 임대 현황 미상 및 내부 확인의 제약은 잠재적 리스크로 작용할 수 있어, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* **초역세권 입지**: 태릉입구역(6, 7호선) 인접으로 탁월한 대중교통 접근성.

* **우수한 주변 환경**: 업무, 상업, 주거 시설이 혼재하여 안정적인 임대 수요 기대.

* **건물 및 토지 일괄 매각**: 건물과 토지를 함께 취득하여 권리관계 명확.

* **향후 미래가치**: 지속적인 개발 및 교통망 확충 가능성에 따른 가치 상승 기대.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

서울특별시 노원구 공릉동 661-3 일대를 검색한 결과, 현재까지 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 주거 및 상업, 업무 시설로 구성되어 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계